Ипотека в силу договора
Просмотров: 2Здравствуйте! В 2004г. между мной и банком в обеспечение кредитного договора был заключен в том числе и договор об ипотеке (в силу договора) на незавершенные строительством помещения площадью 294 кв.м. В 2008г. по независящим ни от меня, ни от банка причинам произошло увеличение площади принадлежащих мне помещений незавершенных строительством до 398 кв.м. В этот же год я обратился в Росреестр о внесении изменений, в регистрационную запись в связи с увеличением площади незавершенных строительством помешений.
Мне было выдано новое свидетельство на эти площади, но там было ошибочно указано, что часть помещений (294 кв.м.) обременено ипотекой в силу закона. По моему заявлению ошибка была исправлена в 2011г., я получил новое свидетельство. В 2012г. по заявлению банка судом принято решение о внесении изменений (по площади) в договор об ипотеке (решение вступило в законную силу 17.04.2012), при этом банк представил свидетельство о собственности от 2008г. в котором ошибочно было указано - ипотека в силу закона.
В силу непреодолимых семейных обстоятельств я не смог своевременно устранить эту ошибку и теперь банк претендует на завершенное строительством помещение (по ипотеке в силу закона).
Ввиду юридической неграмотности в июле 2014г. я обратился в суд об устранении описки,что ипотека существует в силу договора, а не в силу закона, но это не описка, как указал мне суд, мотивируя свой отказ, тем, что мои требования фактически сводятся к несогласию с решением суда.
Вопрос: Возможна ли отмена решения суда в силу пересмотра по каким-либо иным обстоятельствам, или есть еще какие-либо законные способы повлиять на эту ситуацию? Ведь решение суда было принято по недействительному свидетельству о собственности от 2008г. Но, до заключения договора об ипотеке у меня уже существовало право собственности на эти помещения (ипотека в силу договора).
Вопрос относится к городу г. Северск, Томской области
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Предложу Вам следующий вариант выхода из ситуации:
1. Обратитесь в Росреестр, где просите предоставить Вам разъяснение о всех изменениях внесенных в сведения по объекту недвижимости начиная с 2004 г. или с года возникновения Вашего права на него.
2. Обратитесь в суд с иском, где просите внести изменения в договор об ипотеке. Основными документами в подтверждение и основу Вашего иска лягут свидетельство от 2011 г. и разъяснение Росреестра.
Что касается вопроса отмены решения, то поясню так: сроки обжалования судебного акта уже пропущены и их Вам никто не восстановит. Другие способы защиты, как например заявление по вновь открывшимся обстоятельствам, скорее всего также будет отклонено судом, так как свидетельство получено Вами в 2011 г. (прошел довольно значительный срок и суд, скорее всего, не признает такое обстоятельство вновь открывшимся). Это лишь затянет процесс устранения несоответствий.
Дополнительно, согласно ст. 202 ГПК РФ:
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
