Оплата долга за квартиру в общей долевой собственности

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Доброе утро, Елена! Тут все зависит от того, как вы с сестрой мужа договоритесь. Вы можете продать ей свою долю, к примеру, за вычетом долга за кварплату, а можете, этого не делать. Закон никак не регламентирует порядок действий в этом случае, и самое главное в этом вопросе - обоюдное согласие при заключении сделки купли-продажи.

Всего доброго вам!

Здравствуйте!

Если вы приняли наследство, то вы приняли и долги наследника по 1/2.

Помимо этого, согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

При продаже своей доли определите самостоятельно порядок погашения задолженности по коммунальным услугам.

Здравствуйте!

Вы должны понимать, что вступив в права наследования после смерти супруга к Вам перешли не только его права, но и обязательства.

Пункт 1 ст. 1175 ГК РФ гласит: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

А согласно нормам Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества (п. 3 ст. 30 ЖК РФ). То есть, Ваш супруг, вне зависимости от того проживал в квартире или нет, обязан был нести расходы по содержанию имущества. Мало вероятен, но допустим и тот вариант, когда между братом и сестрой было заключено соглашение о порядке несения расходов за квартиру, тогда оплата должна производиться именно по такому соглашению.

Если Вы намерены продать квартиру сестре мужа, то соответственно все будет зависеть от того на что сможете договориться. Включать в стоимость квартиры долг по коммунальным платежам или она согласиться не включать его и будет оплачивать самостоятельно. Если же согласия не достигните, то придется решать вопрос об уменьшении стоимости Вашей доли в квартире на определенный размер либо о снижении Вашего долга по коммунальным платежам в судебном порядке.

Если будете обращаться в суд, то Вам будет необходимо требовать уменьшения части подлежащей Вам к уплате задолженности по коммунальным платежам супруга по следующим основаниям:

- он фактически там не проживал, проживал в другом месте, где был прописан и нес обязательства по оплате коммунальных платежей. В том числе вправе требовать исключения платежей, основанных на показаниях счетчиков. Тогда Вам будет подлежать оплате задолженность по фактически произведенным им затратам.

Как собственник части квартиры Вы несете бремя по содержанию своей доли квартиры. Вместе с тем, в любом суде Вы легко можете доказать факт того, что Вы не проживали в ней, и соответственно не пользовались водой и электричеством, что за эти услуги Вы платить не обязаны. Таким образом, Ваша часть долга будет за минусом воды и электроэнергии. Далее, как Вы разрешите спор с лицом, кто в квартире прописан и реально проживает.

Доброго дня!

Так как на момент получения наследства долг был 75 тысяч, а вы владеете 1/2 доли, то ваш долг составляет 37.5. тысяч.

Вам надо подписать с сестрой мужа соглашение по порядке пользования и оплаты квартиры, в нем указать порядок уплаты долга и последующую уплату.

За вашу долю пока вы не продали платите вы в части платежей, что без счетчиков.

Или вы можете прописать, что оплата произведенная сестрой мужа до продажи будет исключена из суммы продажи.

Здравствуйте. В мирном порядке решить вопрос - договориться о покупке доли за вычетом долга. В ином случае - решать все через суд.