Правильный расчет налога
Просмотров: 2При оформлении продажи квартиры по завещанию (менее 3-х лет) нам сказали, что наименьшая сумма, полученная при продаже квартиры должна быть равна стоимости, равной ее кадастровой оценки. По оценке квартира 1800000 руб., продавать мы ее хотели за 1800000 руб. Тогда как правильно рассчитать вычет на налог?
Вопрос относится к городу Красноярск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В таком случае налог будет равен 104 000 руб., из расчета:
1 800 000 руб. - 1 000 000 руб. = 800 000 руб. * 13 %
Вас ввели в заблуждение, при продаже квартиры сумма в договоре может быть любой, поскольку это договорные отношения и кадастровая стоимость никакого отношения к сделке не имеет. В том случае, если в договоре купли продажи и расписки покупателя будет прописана сумма квартиры равной или менее 1 000 000 руб., то налог платить не надо.
Здравствуйте!
Вам правильно сказали. Ирина ввела Вас в заблужнение.
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
