Специалисты Минфина России ответили на вопрос об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.
Позиция Минфина подробно изложена в письме от 11 января 2024 года № 03-04-04/908:
- Доходы от продажи недвижимости подлежат налогообложению НДФЛ, за исключением случаев, когда недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока владения, составляющего пять лет, согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ.
- При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет до 1 000 000 рублей или на уменьшение суммы облагаемых налогом доходов на сумму фактических расходов, связанных с приобретением проданной недвижимости.
- Минимальный предельный срок владения недвижимостью может быть уменьшен законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и/или объектов недвижимого имущества.
- Льготы по налогам и сборам, включая освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, не могут носить индивидуального характера и применяются в соответствии с общими нормами Налогового кодекса РФ.
Таким образом, доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее установленного срока, подлежат налогообложению НДФЛ. Однако налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом или учесть фактические расходы на приобретение недвижимости, что позволит уменьшить налогооблагаемую базу.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-04/908 от 11.01.2024 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
- О налогообложении процентов по договорам займа
- О привлечении ИП, применяющих ПСН, работников по договорам субподряда
- Позиция ФНС РФ о привлечении к ответственности за неуплату налога при представлении уточненной декларации
- Об анализе выполнения условий по среднемесячной заработной плате после изменений в НК РФ
- О размере страховых взносов на ОПС и ОМС для ИП, применяющих АУСН и занимающихся иной профессиональной деятельностью
- О применении льготы по НДС для предприятий общественного питания с 1 января 2024 года
