Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 222. Самовольная постройка.

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Снос самовольной постройки

В каких(каком) законах прописано, что самовольная постройка должна быть снесена в плоть до фундамента ?

Уточнение от 19 октября 2017 - 21:55
Рашид спасибо за ответ. Я хотел бы уточнить вопрос. В законе прописано,что самовольная постройка должна быть снесена. По каким критерием можно определить, что постройка снесена ? И как она должна быть снесена ? Описывается ли где-нибудь это подробно ? Говорится ли про то, что фундамент тоже должен быть демонтирован?.

Ответов: 2

Незаконная постройка как мне действовать?

дом на 2 хозяев забор делит передний участок пополам по границе забора вплотную был возведён гараж высотой 4 метра так что крыша этого гаража выступает на мой участок почти построен юрист объяснил что сейчас поздно подавать в суд как мне бпоступить

Вопрос относится к городу самара

Ответов: 1

Как же узаконить право собственности?

Имел ли я право строить индивидуальный жилой дом, если мне прислали официальный ответ от Администрации города, о том , что данный земельный участок предоставляется нам на внеконкурсной основе. К тому же план землепользования на этот участок утвержден главным архитектором города и выполнен проект дома. Разрешения на строительство не было своевременно получено, к сожалению. Решением суда районной инстанции подтверждено право на получение свидетельства о праве собственности. Областной суд отменил это решение. Что считать правильным!

Вопрос относится к городу Оренбург

Ответов: 6

Самовольная постройка

Помогите, пожалуйста!!! Здание было поделено собственником на 2 помещения. Право собственности на здание прекращено и зарегистрировано на каждое помещение отдельно. После этого самовольно возведен пристрой. Его нужно узаконить (причем, в идеале нужно, чтобы было зарегистрировано право собственности на пристрой как помещение № 3). Какое требование указать в исковом заявлении? При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. (Обзор суд. практики утв. През.ВС 19.03.2014 г.). То есть, сразу признать право собственности на пристройку нельзя. Но и признать право собственности на реконструированный объект непонятно как – самого здания в собственности нет, есть два помещения!!!

Ответов: 1

Как согласовать мост?

Здравствуйте, одна сторона моего участка в снт проходит по речке, две другие стороны граничат с соседями, последняя вдоль дороги. Раньше мы выезжали с участка на дорогу, но снт поставило там электрический столб, что сделало выезд крайне затруднительным. Тогда мы построили мост через речку, рядом с уже имеющимся общественным мостом. Как его узаконить?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 2

Незаконно постройка

Живу в частном доме окна соседей выходит на мою сторону во всю длинну они построили навесную веранду она сильно нам не мешает , но я переживаю что она может рухнуть вместе сс стеной дома в этом месте проходят мосточки где мы ходим это может оказаться опасным для меня и моей семьи дому уже 100 с хвостиком лет . Необходимо написать заявление в суд на какие статьи можно сослаться? Большое спасибо.

Вопрос относится к городу Архангельск

Ответов: 1

Самовольное строение

Если есть право собственности на строение. но часть его находится на межевой зоне. считается ли это самовольной постройкой?

Вопрос относится к городу ялта

Ответов: 1

Могут ли признать самовольной постройкой дом, c не соблюденными нормами градостроительства?

Могут ли признать самовольной постройкой построенный дом, если не соблюдены нормы градостроительства
Здравствуйте! Построили дом на земельном участке под ИЖС, участок в собственности, сосед грозится подать в суд, т.к. отступы от забора до нашего дома 1,5 м вместо 3 м. На его участке еще ничего не построенно. Какое может быть решение суда? Могут ли наш дом признать самовольной застройкой и вынести решение о сносе?

Вопрос относится к городу краснодар

Ответов: 2

Ст.222 ГК РФ

Можно ли сносить самовольные постройки, сделанные до выхода новой редакции ст. 222 Гражданского кодекса РФ, когда ст. 4 ГК РФ установила, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, и в ст. 222 нет указания, что она распространяется на отношения, возникшие до введения ее в действие.

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 5

Снос построенного до выхода ст. 222 ГК РФ

Можно ли сносить самовольные постройки, построенные до выхода ст. 222 Гражданского кодекса РФ, когда ст. 4 ГК РФ установила, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы.

Вопрос относится к городу москва

Ответов: 2

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Правовой совет

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас