Договор мены: что это такое, как составить

Что такое мена

По договору мены одна сторона передает в собственность другой стороны товар в обмен на другой. По сути, это купля-продажа, в которой одна и вторая стороны выступают одновременно и продавцом, и покупателем.

Предположим, что человек решил поменять машину. Ему придется выставить свое авто на продажу, заключить соглашение, получить деньги, найти другую машину, заключить еще одно соглашение, зарегистрировать себя в качестве владельца авто и лишь потом спокойно ездить. Этот процесс сократится, если найти другой автомобиль и предложить поменять свое авто с доплатой или без.

По договору мены обмениваются только товарами: обмен товара на услугу суды признают смешанным соглашением, которое содержит элементы купли-продажи и возмездного оказания услуг.

Дополнительно: какие признаки у договора мены

Существенные условия договора мены

Для данного вида соглашения существенными являются условия о предмете, то есть о том, чем стороны обмениваются. Иные условия будут существенными, если так решат сами стороны (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).

К мене применяются положения о купле-продаже (глава 30 ГК) в непротиворечащей части, и правила, которые касаются тех объектов, что являются предметом мены. Соответственно, если предметом является недвижимость, то существенными условиями будут предмет и цена имущества.

Как правильно составить договор мены

Соглашение заключают письменно в произвольной форме. В документ вносят:

• данные участников сделки;
• предмет — то, чем участники обмениваются;
• срок, в который стороны передают предмет сделки;
• стоимость доплаты, если товары не являются равноценными.

Предмет договора

Предметом соглашения являются товары, которые есть в наличии или будут созданы или приобретены в будущем. Предмет — это любые вещи, оборотоспособность которых не ограничена законом. Это недвижимое имущество, валюта, ценные бумаги.

Чтобы предмет соглашения был согласован, необходимо указать наименование и количество товара, который подлежит передаче. Если обмен касается недвижимости, то в соглашение включаются ее подробные идентификаторы: площадь, адрес, кадастровый номер.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Характеристика обмениваемого имущества

Товары, которыми обмениваются участники соглашения, признаются равноценными. Если товары таковыми не являются, то в договор следует включить условие о доплате разницы другим участникам сделки. Если владелец Toyota Prius решит поменять ее на Toyota Land Cruiser Prado, то придется доплатить разницу в 1,5 млн руб. Доплатить стороны смогут не только деньгами, но и предоставлением иного имущества (например, автозапчастями).

Сроки передачи имущества

К сроку передачи законодательных требований не установлено. В случае когда передача производится не в одно и то же время, применяются правила, которые установлены ст. 328 ГК. В соответствии с ними, если один участник сделки не предоставил товар или обстоятельства говорят в пользу того, что он не будет предоставлен, то другой может:

• приостановить исполнение;
• отказаться от исполнения и потребовать возместить убытки.

Права и обязанности сторон

Перечень прав и обязанностей для каждой стороны соответствует правам и обязанностям покупателя и продавца. Продавец обязан передать предмет сделки другой стороне, свободный от прав третьих лиц. Покупатель обязан принять и оплатить его. Оплата в данном случае — предоставление другого товара.

Ответственность сторон

Сторона несет ответственность за изъятие товара у другого участника сделки по причинам, которые возникли до заключения соглашения (ст. 571 ГК). В таком случае пострадавший вправе потребовать:

• возвратить переданный товар;
• возместить причиненные изъятием убытки.

Если в полученном товаре обнаружены недостатки, то пострадавший участник может:

• потребовать бесплатно исправить недостатки в разумный срок;
• исправить выявленные недостатки самостоятельно и потребовать возмещения расходов на устранение от другой стороны;
• потребовать замены товара другим, надлежащего качества, если выявленные недостатки не устранить без несоразмерных расходов или временных затрат;
• потребовать возмещений убытков, которые причинены ненадлежащим исполнением обязанности по передаче товара — при отказе от исполнения договора.

Дополнительно: какие условия договора являются существенными

Какие документы нужны для составления договора мены

Для составления договора мены понадобятся паспорта сторон или доверенности представителей и документы, которые касаются предмета соглашения: ПТС, СТС, если предмет мены — авто; свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРН, если предмет — квартира или дом.

В ситуации, когда обменивается доля в недвижимости, договор понадобится нотариально заверить. А до его заключения следует уведомить иных обладателей долей о том, что доля отчуждается. Для сделок с недвижимостью, которая возмездно получена в браке, потребуется получить согласие супруга и нотариально его удостоверить. Для мены с участием несовершеннолетнего получают согласие органов опеки, а договор нотариально удостоверяется.

Где нужно регистрировать договор мены

По закону право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после передачи (ст. 570 ГК). Это правило не касается обмена недвижимостью. Право собственности на объекты недвижимости возникает после государственной регистрации. Статья 223 ГК является специальной по отношению к статье 570 ГК (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69 от 24.09.2002). Для регистрации права вместе с заявлением подают документы:

• договор мены;
• удостоверяющие личность документы сторон;
• необходимые согласия (нотариально удостоверенное согласие супруга);
• отказ иных собственников от доли, если предмет мены — доля в праве на недвижимость.

Налогообложение имущества по договору мены

Уплата налогов по этому виду соглашения производится так же, как и при договоре купли-продажи: при получении дохода от продажи оплачивается НДФЛ. Просто доход получен не деньгами, а в виде иного имущества. Если обменивалась недвижимость, срок владения после покупки которой более пяти лет, или недвижимость, после принятия в наследство или получения в подарок которой прошло более трех лет, то налог не взымается.

• Гончарова Валерия
  2023-06-30 15:41:49
  Сумму уплачиваемого при заключении договора мены налога на доход можно уменьшить — получить налоговый вычет в размере до 1 миллиона рублей или в размере расходов на приобретение отчуждаемой недвижимости (220 НК).