Новая редакция Земельного кодекса РФ со 2 августа 2024 года

Уточнён перечень земельных участков, для создания которых необходим утвержденный проект межевания территории

Согласно общему принципу, изложенному в статье 11.3 кодекса, создание земельных участков из государственных земель возможно только при наличии одного из следующих документов:

• проекта межевания территории участка;
• проектной документации лесных участков;
• утвержденной схемы расположения участка на кадастровом плане.

При этом частью 3 указанной нормы определены ситуации, когда создание подобного участка происходит только на основании проекта межевания. До 02.08.2024 проект межевания требовался для создания участка из земли, предоставленной для комплексного развития территории. Но уже со 2 августа для формирования подобных участков обязательное наличие проекта межевания не потребуется. Подобные поправки внесены в ч. 3 ст. 11.3 кодекса Федеральным законом от 22.07.2024 № 194-ФЗ.

Раздел участка, предоставленного для комплексного развития, с указанной даты также допускается осуществлять без проекта межевания территории (п. 2 закона № 194-ФЗ).

Может пригодиться: как получить кадастровый паспорт на земельный участок

В список лиц, которым разрешено получать землю от государства в постоянное (бессрочное) пользование, включен Банк России

Законом № 194-ФЗ внесены изменения в часть 2 ст. 39.9 кодекса, устанавливающую перечень организаций, имеющих возможность владеть государственной землей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Помимо органов гос. власти, бюджетных и муниципальных учреждений, в данный список включен Банк России. Со 2 августа 2024 года государству позволено предоставлять участки в постоянное (бессрочное) пользование указанному банку. Ранее данная возможность у банка отсутствовала.

Нормы Земельного кодекса приведены в соответствие с Градостроительным кодексом (ГрК РФ)

Внесены изменения в п. 8–10 статьи 39.16, п. 1 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, направленные на приведение в соответствие Земельного кодекса с правовыми нормами ГрК, регулирующими процедуру проведения комплексного развития территории.

Согласно ГрК, комплексное развитие территории осуществляется по решению самими органами гос. власти, его принимающими, или лицом, с которым заключен договор на осуществление работ по комплексному развитию местности. До 2 августа нормы ЗК РФ содержали упоминания только о лицах, участвующих в комплексном развитии территории на основании договора. Законом № 194-ФЗ дополнены п. 8–10 статьи 39.16 и п. 1 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, и теперь они распространяются и в отношении земельных участков, комплексное развитие которых осуществляется силами самих гос. органов без заключения договора на эти работы с третьим лицом.

Также советуем прочитать:

• обзор изменений ГПК РФ со 2 августа 2024 года;
• обзор новой редакции части 3 ГК РФ с 1 августа 2024 года;
• обзор изменений УК РФ с 1 июля 2024 года.