Постановление КС РФ от 02.10.2025 № 32-П о защите прав добросовестных покупателей жилья в Крыму
Конституционный Суд защитил права добросовестных приобретателей жилых помещений в Республике Крым: нормы крымского законодательства не позволяют изъять жильё в государственную собственность только на основании его предшествующей принадлежности недружественным иностранным лицам, если оно приобретено добросовестным покупателем. Постановление вступает в силу 2 октября 2025 года.
Конституционный Суд Российской Федерации рассмотрел дело о проверке конституционности норм крымского законодательства в связи с жалобой гражданки, приобретшей жилое помещение в Республике Крым.
Конституционный Суд признал оспариваемые нормы не противоречащими Конституции, указав следующее:
- включение жилого помещения в перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, не может само по себе прекращать право собственности добросовестного приобретателя, если на момент включения помещение уже было им приобретено;
- прекращение права собственности гражданина на жилое помещение исключительно в силу его предшествующей принадлежности недружественному иностранному государству или связанным с ним лицам не имеет разумных и справедливых оснований;
- формальное применение норм без учёта состоявшегося добросовестного приобретения не согласуется с обязанностью органов государственной власти принимать решения на основе внимательной оценки фактических обстоятельств;
- суд обязан не ограничиваться установлением формальных условий, а исследовать по существу фактические обстоятельства конкретного дела и оценивать основания возникновения права собственности.
Конституционный Суд определил гарантии права собственности приобретателей жилых помещений и условия защиты от лишения жилища.
Краткая справка о документе
- Дата принятия: 2 октября 2025 года.
- Дата вступления в силу: 2 октября 2025 года.