Изменения в Земельном кодексе РФ с 1 февраля 2024 года

Конкретизирован порядок устранения пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов

Законом № 438-ФЗ изменения внесены в часть 3 статьи 11.9 и часть 2 статьи 83 Земельного кодекса РФ. Указанные нормы дополнены положением, конкретизирующим порядок действий при обнаружении пересечения границ впервые создаваемых земельных участков с границами населенных пунктов. Изменения предусматривают возможность исправления обнаруженных пресечений по правилам, регламентированным Земельным кодексом и иными законами.

Нормы, устанавливающие правила исправления подобных ошибок, содержатся как в Земельном кодексе, так и в законе «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

В Земельном кодексе правила урегулирования такого рода споров предусмотрены, в том числе, ч. 8 статьи 11.9, введенной в действие законом № 438-ФЗ. Согласно этой норме, при обнаружении пересечений вновь создаваемых участков с границами городских и сельских поселений, если такие пересечения найдены на этапе межевания, владелец участка вправе подать заявление об устранении выявленных неточностей в орган, принявший документы о создании участка. Чаще всего в качестве такого органа выступают администрации районов или городских округов.

Таким образом, если ранее существовавшая редакция Земельного кодекса содержала только запрет на образование участков при наличии указанных наложений, то изменения устанавливают порядок исправления выявленных наложений.

Обозначен перечень территориальных зон (ТЗ), пересечение с границами которых не препятствует образованию участка

Изменяются положения статьи 11.9 ЗК РФ, которая дополнена нормами, допускающими возможность создания земельного участка при наличии пересечения с ТЗ, когда участок создается для целей осуществления пользования недрами, линиями электропередач и связи, автомобильными и железными дорогами, гидротехническими сооружениями, для строительства искусственных водных объектов.

Т. е. если участок создан для указанных целей, например для строительства дорог, и он территориально накладывается на территорию разных ТЗ, то это не является основанием для отказа в его формировании. Территориальной зоной называют определенную область на местности, которая имеет кадастровые границы и подчиняется определенным правилам использования.

Кроме того, внесенные изменения разрешают образование участка тогда, когда он пересекает границы территорий с особыми условиями использования, территории объектов культуры, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон и других территорий, указанных в 7 части измененной статьи.

До рассматриваемых изменений такая возможность отсутствовала.

Несмотря на то, что внесенные в кодекс изменения расширяют возможности в части территории образования новых участков, нельзя забывать, что размещение участков в указанных зонах, пусть даже частично, грозит определенными ограничениями в использовании земли, в частности, владелец подобного надела, вероятнее всего, столкнется с трудностями при возведении капитальных строений на участке и получении разрешения на строительство.

Уточнены требования, предъявляемые к территориальным зонам городских и сельских населенных пунктов

Изменениями, внесенными в часть 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, допускается возможность расположения участка в разных ТЗ, если пересечение их границ разрешено федеральным законом. Такие случаи установлены, в том числе, статьей 11.9 кодекса.

Ранее действующая норма кодекса не допускала нахождение участка в разных ТЗ.

Читайте также:

• что изменится в законодательстве с 1 февраля 2024 года;
• какие бывают земли по назначению и как разрешено их использовать;
• для чего нужно межевание дачных участков;
• как приватизировать дачный участок.