«Периода охлаждения» при продаже жилья не будет
Госдума отклонила законопроект, по которому продажу квартиры физлицом регистрировали бы только через неделю после подписания договора.
Что произошло? Госдума 15 октября 2026 года отклонила законопроект № 1078594-8 о «периоде охлаждения» при продаже жилья (постановление Госдумы № 84-9 ГД). Внесли его депутаты фракции «Справедливая Россия — Патриоты — За правду» во главе с Сергеем Мироновым.
Законопроект касался сделок, где квартиру продаёт физлицо. Предлагалось:
- регистрировать переход права собственности не раньше чем через 7 календарных дней после подписания договора;
- держать деньги покупателя на защищённом счёте или аккредитиве до регистрации;
- переводить деньги продавцу только после регистрации, наличные расчёты запретить;
- если продавец продаёт единственное жильё — представить нотариальное согласие владельца другого жилья на то, что продавец с семьёй будет там жить.
Авторы объясняли поправки борьбой с «бабушкиной схемой»: продавец получает деньги за квартиру, а потом через суд оспаривает сделку по п. 1 ст. 177 ГК РФ, ссылаясь на то, что не понимал значения своих действий, и покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.
Правительство в официальном отзыве законопроект не поддержало. Ограничения сделок с жильём, по мнению кабмина, должны устанавливаться Гражданским и Жилищным кодексами, а не законом о регистрации недвижимости. Требования к порядку и форме расчётов противоречат свободе договора: граждане вправе платить друг другу и наличными без ограничения суммы, и безналичными. Кроме того, Росреестр не сможет проверять часть условий: например, сведений о членах семьи, которые живут с продавцом, в реестре недвижимости нет.
Профильные комитеты Госдумы дважды рекомендовали отклонить законопроект — в апреле и 12 октября 2026 года. С апреля по июль 2026 года рассмотрение на пленарном заседании переносили 12 раз.
Мы писали, когда депутаты внесли этот законопроект в Госдуму. Для покупателей ничего не меняется: ждать неделю до регистрации не нужно, наличные расчёты разрешены, а риск, что продавец оспорит сделку в суде, сохраняется. В какие сроки это можно сделать, мы разбирали в статье про срок исковой давности по сделкам купли-продажи недвижимости.