Изменят правила контроля за подрядчиками ИЖС с эскроу-счетами

Что произошло? Правительство РФ в официальном отзыве поддержало законопроект № 1238120-8 о региональном государственном контроле (надзоре) за подрядчиками, которые строят жилые дома по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Законопроект вносит изменения в Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». С 1 марта 2025 года подрядчики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведения об уполномоченном банке, где заказчик открыл счёт эскроу, но предмет и порядок контроля за исполнением этой обязанности законом до сих пор не были установлены.

Законопроект вводит предмет регионального контроля: соблюдение подрядчиком порядка и сроков размещения сведений в ЕИСЖС. Контроль будет осуществлять уполномоченный орган субъекта РФ по правилам Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Контроль не затронет качество строительства, сроки выполнения работ или расчёты через счёт эскроу — проверять будут только сам факт и сроки размещения сведений в ЕИСЖС.

Плановые контрольные мероприятия законопроект не предусматривает. Из внеплановых допускаются только документарные проверки по основаниям, установленным тем же законом о госконтроле. Методическое сопровождение реализации новых норм возложат на Минстрой России.

Напомним, с 1 марта 2025 года у семей с детьми также действует возможность направлять маткапитал на оплату ипотеки на строительство ИЖС через эскроу-счёт по 186-ФЗ.

Правительство поддержало проект с условием доработки одной формулировки в тексте статьи о контроле. Если законопроект примут, норма вступит в силу с 1 сентября 2026 года.