Время владения прежних хозяев разрешат прибавлять к своему сроку
Поправка к статье 234 ГК РФ разрешит присоединять к сроку владения время предыдущих владельцев, если имущество переходило по договору, а не только по правопреемству.
Что произошло? Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336443-8 о внесении изменения в пункт 3 статьи 234 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Документ зарегистрирован 09.09.2026.
Поводом стало Постановление Конституционного Суда РФ от 25.03.2026 № 18-П по жалобе гражданина Зубахина Г. В. Суд признал действующую редакцию пункта 3 статьи 234 ГК РФ не соответствующей Конституции РФ: из-за неопределённости формулировки норма не даёт однозначного ответа, вправе ли лицо, ссылающееся на давность владения, присоединить ко времени своего владения время владения предшественника, если переход владения был обусловлен договором между ними.
Сейчас пункт 3 статьи 234 ГК РФ позволяет присоединить ко времени своего владения только время владения того, чьим правопреемником является лицо, ссылающееся на давность владения.
Законопроект прямо закрепляет право присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели предшествующие владельцы, если оно переходило от одного к другому на основании договора или в порядке универсального правопреемства и каждый из владельцев соблюдал условия абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Согласно финансово-экономическому обоснованию, принятие закона не повлияет на доходы и расходы бюджетов бюджетной системы. Изменения в другие федеральные законы и подзаконные акты в связи с этим не потребуются.
Напомним, ранее мы писали, что приобретательная давность (пункт 1 статьи 234 ГК РФ) — одно из оснований для иска о признании права собственности при длительном добросовестном владении имуществом.