Квартиру с долями детей даже на банкротных торгах продают только через нотариуса
Верховный суд отменил акты нижестоящих судов, разрешивших продать без нотариуса квартиру банкрота, где совладельцами были двое несовершеннолетних детей.
Что произошло? Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отменила акты нижестоящих судов, которые разрешили продать без нотариального удостоверения квартиру банкрота, совладельцами которой были его супруга и двое несовершеннолетних детей. Об этом сообщил «Коммерсантъ».
Квартира площадью 89,4 кв. м находилась в залоге у Сбербанка по кредитному договору. В рамках банкротства должника финансовый управляющий продал её на торгах и заключил с победителем договор купли-продажи. Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности, указав, что сделка не удостоверена нотариально, хотя доли в квартире принадлежат детям.
Управляющий оспорил действия Росреестра в суде. Арбитражные суды нижестоящих инстанций поддержали его, посчитав, что к продаже недвижимости на торгах в рамках банкротства требования об обязательном нотариальном удостоверении не применяются. Росреестр обжаловал эти решения в Верховном суде.
Экономколлегия ВС РФ с выводами нижестоящих судов не согласилась. Она указала, что часть 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо требует нотариального удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Такая проверка нужна для дополнительной защиты прав детей как наиболее слабой стороны сделки. Закон о банкротстве исключений из этого правила не делает.
В результате акты нижестоящих судов отменены, действия Росреестра, приостановившего регистрацию сделки, признаны законными.
Ранее мы разбирали, в каких случаях требуется согласие органов опеки на сделки с долями несовершеннолетних в жилье — как получить согласие опеки для отказа от преимущественного права покупки жилья несовершеннолетним.