В Госдуму внесли законопроект о «периоде охлаждения» при покупке жилья

Что произошло? Депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект № 1078594-8 о введении «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью.

Предусматривается, что госрегистрация сделки, в которой продавцом недвижимости является физлицо, будет осуществляться не ранее чем по истечении семи календарных дней после заключения договора купли-продажи.

Денежные средства такому продавцу предлагается переводить только после регистрации перехода прав собственности на объект и делать это через защищённый счёт или банковский аккредитив. Перевести деньги при покупке можно будет исключительно на счета продавца, наличные расчёты будут запрещены.

Также продавец при регистрации сделки, в случае если он продаёт единственное жильё, должен будет доказать, что после продажи он не останется совсем без жилья. Для этого ему потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие от собственника другого жилого помещения.

Как пояснили авторы инициативы, предлагаемые ими меры направлены на борьбу с популярной мошеннической схемой. Лицо, продающее недвижимость, после оформления сделки купли-продажи и получения денег заявляет о своей недееспособности в момент совершения сделки. Затем на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ продавец через суд добивается признания сделки ничтожной, однако деньги не возвращает, поскольку они, по его словам, утрачены (например, достались мошенникам).

В результате добросовестный покупатель остаётся без денег и без жилья.

Читайте дополнительно по теме:

• как добросовестный приобретатель квартиры может оказаться ни с чем;
• каков срок исковой давности по сделкам с недвижимостью;
• как переоформить квартиру на нового собственника;
• чем грозит продажа совместного имущества без согласия супруга и как себя обезопасить.