Управляющие компании не смогут запретить установку зарядок для электромобилей
Но ставить зарядки на машиноместах в многоквартирных домах по своему разумению все еще нельзя, согласовывать придется.
Что произошло? Минэнерго России опубликовало для обсуждения проект постановления Правительства о подключении зарядных устройств для электромобилей на машино-местах в многоквартирных домах.
Проект вводит единый порядок: собственник машино-места подаёт в управляющую организацию, ТСЖ или кооператив заявление с документами о праве собственности и параметрами зарядного устройства — его мощностью, напряжением и способом установки.
Управляющая организация должна бесплатно выдать технические требования к подключению в течение 10 рабочих дней и не вправе требовать документы, не входящие в этот перечень. Отказать собственнику в заключении платного договора на монтаж и наладку зарядки она не вправе, а стоимость этих работ не должна превышать расчёт по стандартизированным ставкам платы за технологическое присоединение.
Зарядные устройства на машино-местах отдельных собственников не будут входить в состав общего имущества дома — такое исключение добавят в Правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Сам порядок подключения — права и обязанности сторон, перечень документов, сроки — впишут в раздел XVIII Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.
Электроснабжение зарядных устройств ограничат максимальной мощностью, доступной дому по документам о технологическом присоединении. Если зарядок в доме будет 10 и более на каждые 50 машино-мест, в технические требования включат установку устройства динамической балансировки нагрузки: при пиковом потреблении оно снижает мощность зарядки вплоть до остановки. При меньшем числе зарядок вместо этого можно ограничить часы, когда они работают, — такое ограничение бесплатно обеспечит гарантирующий поставщик через приборы учёта. Тем, кто поставил зарядку раньше, платить за последующую установку устройства балансировки не придётся.
После монтажа собственник уведомляет управляющую организацию, и в течение 10 рабочих дней после этого она вместе с ним проверяет выполнение требований и оформляет акт размещения зарядки — бесплатно. В течение 30 календарных дней после акта собственник машино-места обязан обратиться за договором энергоснабжения к гарантирующему поставщику (или в управляющую организацию, если электроснабжение дома идёт через неё). Электроэнергию для зарядки будут продавать по тарифам, установленным для населения.
Минстрою поручат до 31 декабря 2027 года внести изменения в свод правил по монтажу электроустановок жилых зданий, а ФАС — в течение 4 месяцев после вступления постановления в силу скорректировать методику расчёта тарифов на электроэнергию для населения с учётом потребления зарядных устройств.
Согласия общего собрания собственников дома описанный в проекте порядок не предусматривает. Владельцам электромобилей стоит учесть и налоговую сторону: льготу по транспортному налогу на электромобили дают не все регионы.