Голоса «за» на собрании собственников считают от всех участников голосования
Сравнивать голоса «за» с голосами «против» и не учитывать «воздержался» — неверный способ: по разъяснению ведомства так нельзя определить, набрано ли нужное большинство.
Что произошло? Минстрой России письмом от 16.09.2026 № 57777-ДН/04 разъяснил, как определять результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
По части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса собственник по каждому вопросу повестки отвечает «за», «против» или «воздержался». Количество голосов у каждого пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома.
| Как нужно считать | Юридическое значение имеет число голосов «за» по отношению к общему числу голосов собственников, принявших участие в голосовании по этому вопросу |
|---|---|
| Как считать нельзя | Сравнивать голоса «за» с голосами «против», не учитывая «воздержался». Ведомство указало, что голоса «против» и «воздержался» в равной степени не свидетельствуют о поддержке решения, поэтому сопоставление только «за» и «против» не позволяет определить наличие необходимого большинства и не может быть надлежащим способом определения результатов |
Коротко: долю голосов «за» считают от общего числа участников голосования вместо суммы голосов «за» и «против». Ошибки при подсчёте — распространённое основание, по которому решения общих собраний оспаривают в суде.
Документ не носит нормативного характера: это разъяснение по конкретному обращению, а не новая норма.
Напомним, ранее Минстрой разъяснял, как собственникам принимать решение о размере платы за содержание жилья.