Один счётчик на несколько домов нельзя использовать в расчётах платы за ЖКУ
Минстрой разъяснил: если у здания нет своего общедомового прибора учёта, расходы на общее имущество, а для отопления весь объём тепла, считают по нормативу.
Что произошло? Минстрой России в письме от 19.10.2026 № 65107-ДН/04 разъяснил, что показания прибора учёта, установленного сразу на несколько многоквартирных домов, нельзя применять в расчётах стоимости коммунальной услуги.
Коллективный (общедомовый) прибор учёта (ОДПУ), по п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, измеряет объём коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом (МКД). Из этого Минстрой делает вывод, что один такой прибор учитывает ресурс только одного дома. Собственникам принадлежит общее имущество каждого МКД отдельно (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), а правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относят ОДПУ к общему имуществу дома, но, как и ЖК РФ, не предусматривают общего имущества сразу нескольких домов. Поэтому, по мнению Минстроя, счётчик на несколько домов не может быть частью их общего имущества.
Министерство отметило, что объём потребления в каждом доме разный: он зависит от параметров самого дома, технического состояния внутридомовых сетей и режима потребления, который выбрали сами жители. По мнению ведомства, расчёт по общему счётчику может повлечь необоснованные расходы: жителям придётся оплачивать и потери ресурса в сетях между домами, а в домах с более высоким уровнем энергосбережения нарушаются права потребителей.
Понятия «дома на сцепке» законом не установлено, и особого порядка расчёта платы для них не предусмотрено. Если дом не оборудован отдельным ОДПУ, который измеряет потребление именно этого дома, плату за коммунальный ресурс, расходуемый на содержание общего имущества (а для отопления — весь объём тепловой энергии), начисляют по нормативу потребления. Для жителей это касается прежде всего строк о расходах на содержание общего имущества в квитанции.
Минстрой уточнил, что письма министерства не являются нормативными правовыми актами и содержат только позицию ведомства по вопросам применения законодательства.
Напомним, в письме от 08.10.2026 № 62792-ДН/04 Минстрой тоже разбирал оплату потерь в сетях и указал, что собственники частных домов не должны платить за потери тепла в трубах на участке к дому.