Дома без УК отдадут под управление муниципальным организациям

Что произошло? Законодательное Собрание Челябинской области внесло в Госдуму законопроект № 1349952-8 о поправках в статьи 161 и 200 Жилищного кодекса РФ. Решение о внесении региональные депутаты приняли 24 сентября, в Госдуме законопроект зарегистрирован 29 сентября.

Речь о домах, где собственники не выбрали способ управления или выбранный способ не реализован. Для них муниципалитет назначает временную управляющую компанию из специального перечня. Но, как говорится в пояснительной записке, управляющие компании не подают заявления о включении в этот перечень, а конкурсы по отбору часто не проходят из-за отсутствия заявок. По данным ГИС ЖКХ — государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, — по стране таких домов больше 2 %, это 19 554 дома, в ряде регионов их доля достигает 13–14 %. Часть из них остаётся без управления от нескольких месяцев до года и более.

Законопроект меняет ст. 161 ЖК РФ так:

• в перечень временных управляющих компаний в обязательном порядке будут включать муниципальные организации, которые уже управляют домами на территории муниципалитета: муниципальные унитарные предприятия (МУП), муниципальные бюджетные учреждения и компании, где муниципалитету принадлежит больше 50 % капитала или голосов;
• если в перечне нет ни одной организации, орган местного самоуправления должен будет обеспечить создание МУП или бюджетного учреждения для управления домами на своей территории.

Как и сейчас, временная управляющая компания должна иметь лицензию и будет работать, пока собственники не выберут способ управления или не будет заключён договор с новой компанией, но не больше года.

Поправки в ст. 200 ЖК РФ касаются домов, которые остались без управления, потому что управляющая компания лишилась лицензии или дом исключили из реестра лицензий. Получив уведомление жилищного надзора, муниципалитет будет напрямую определять временную управляющую компанию из перечня — без обязательного общего собрания собственников и открытого конкурса. По замыслу авторов, это сократит время, когда дом остаётся без управления, и не даст недобросовестной компании собирать плату, не обслуживая дом.

Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года. При подготовке законопроекта его обсуждали с регионами: из 54, представивших мнение, большинство концептуально поддержали изменения.

Напомним, комитет Госдумы по строительству и ЖКХ также готовит поправки об ускоренном отстранении управляющих компаний, которые систематически нарушают обязанности по содержанию дома.