Возможен ли возврат задатка по торгам
В процессе торгов участники вносят денежные средства в обеспечение исполнения ими обязательств. Рассказываем, в каких случаях допустим возврат задатка по торгам и как он осуществляется.
Возможен ли возврат задатка на торгах
Участники вносят задаток при проведении торгов, эта сумма подтверждает серьезность намерений и обеспечивает исполнение обязательств. Порядок обеспечения регламентируют ст. 380, 381, 448 ГК РФ.
При проведении аукциона для обеспечительных сумм открывают специальный счет. Это требование необходимо, чтобы отличить обеспечительные деньги от иных поступлений. Статья 110 закона о банкротстве № 127-ФЗ устанавливает размер задатка на торгах при банкротстве — не более 20% от начальной цены лота. Цену лота и размер обеспечения определяет конкурсный управляющий.
Участники аукциона вправе получить деньги назад при соблюдении условий, установленных законом.
Для сведения: как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия
Основания для возмещения сумм
Установленный задаток для участия в торгах гарантирует банкроту, что участник в случае победы купит аукционный лот. Конкурсный управляющий несет расходы на проведение аукциона, если по его итогам победитель откажется от покупки, а заявка не имеет денежного обеспечения — это приведет к дополнительным расходам, что недопустимо в банкротстве.
Законом установлены основания для возврата задатка на торгах (ст. 381, 448 ГК РФ):
- проигравшим участникам деньги возвращают в любом случае;
- возмещение участникам, если аукцион не состоялся;
- возмещение победителю, если договор не заключен по вине конкурсного управляющего;
- в случае невозможности исполнения договора;
- по соглашению сторон.
Ответ на вопрос: возвращается ли задаток при торгах проигравшему — всегда положительный. Имеется нюанс: если проигравший внес обеспечительную сумму не на специальный счет, а по другим реквизитам банкрота. В этом случае деньги автоматически попадают в конкурсную массу и подлежат возмещению после удовлетворения иных требований кредиторов. В этом случае необходимо оспорить отнесение денег к конкурсной массе через суд.
Если победитель отказался от заключения договора, обеспечительная сумма возврату не подлежит.
Надо знать: что такое отчеты конкурсных управляющих по банкротству, какие они бывают
Срок возврата задатка по торгам
Законодательно срок возврата задатка по торгам при банкротстве определен только при продаже предприятия, он составляет 5 дней (ст. 110 закона о банкротстве). Для иных аукционов срок и порядок устанавливает конкурсный управляющий.
Информация о сроках содержится в извещении, которое арбитражный управляющий размещает на площадке аукциона (ст. 448 ГК РФ).
Общепринятый срок — 5 дней.
Процедура возврата задатка по торгам
Денежные средства возвращаются автоматически. Если в течение установленного срока деньги не вернулись, необходимо написать заявление.
Для победителя аукциона процедура иная. Необходимо согласовать с арбитражным управляющим возмещение. Для этого:
- согласуйте возмещение по соглашению сторон в письменной форме;
- напишите заявление на перечисление, если договор не заключен по вине арбитражного управляющего.
Участник вправе обратиться в суд, если арбитражный управляющий неправомерно отказывает в возмещении.
Судебная практика по возврату задатка
Существующая судебная практика по задатку с победителем торгов однозначна: если победитель отказался от договора неправомерно, сумму не вернут, она попадает в конкурсную массу: постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 № 12АП-4067/2022 по делу № А57-20618/2021, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 № 13АП-31182/2021 по делу № А56-75113/2017/уб.1, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.10.2022 № Ф03-4808/2022 по делу № А24-7600/2019.
Если сумму не возвращают проигравшему участнику, суд встает на сторону участника: определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 № 88-7693/2022 по делу № 2-752/2021.
Если арбитражный управляющий не открыл спецсчет для обеспечительных сумм или намеренно указал неверные реквизиты, внесенные суммы не попадают в конкурсную массу и подлежат возмещению участникам: постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.05.2021 № Ф02-1893/2021 по делу № А78-5981/2020, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.03.2022 № Ф04-6006/2016 по делу № А75-10550/2015.