Налог на имущество следует исчислять до момента исключения права собственности из ЕГРН

Что случилось?

Минфин России опубликовал письмо от 12.09.2017 N 03-05-04-01/58744, в котором рассказал налогоплательщикам физлицам об обоснованности применения для целей налогообложения вступивших в законную силу судебных постановлений о прекращении права на объект недвижимости. Чиновники считают, что до регистрации прекращения данного права в Едином государственном реестре недвижимости, налог нужно исчислять и платить.

Налог на имущество и судебные решения

Чиновники напомнили, что в силу статьи 400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения. По нормам Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Поэтому обязанность платить налог возникает (изменяется, прекращается) у физического лица только с момента такой государственной регистрации. При этом, в случае оспаривания права собственности в судебном порядке и издания решения суда, прекращающего право собственности, в силу статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ прекращение права собственности также подлежит государственной регистрации.

Специалисты Минфина отметили, что по нормам действующего законодательства вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления госрегистрации права собственности. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому чиновники считают, что обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает, изменяется и прекращается исключительно с момента государственной регистрации соответствующего права в ЕГРН.