Минфин дал разъяснения по НДФЛ при продаже недвижимости
Финансовое ведомство пояснило применение новых сроков владения недвижимостью, продажа которого освобождается от уплаты НДФЛ. Также разъясняется порядок налоговых вычетов и снижение сумм, которые облагаются налогом.
Министерство финансов дало разъяснения по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества. Письмо Минфина касается сделок, совершенных после 1 января 2016 года.
Ведомство поясняет, что увеличение минимальных сроков владения недвижимостью до 5 лет, при котором продавец имеет право не платить НДФЛ, распространяется на сделки, совершенные после 1 января текущего года. Прежний порядок позволял совершать продажу имущества без уплаты НДФЛ по истечению 3 лет. В письме также оговаривается, что на имущество, проданное до вступления в силу федерального закона № 382-ФЗ от 29.11.14, который внес в Налоговой кодекс статью 217.1, распространяется ранее действующие сроки и порядок.
Новые сроки владения имуществом, которые позволяют совершать сделки по купле-продаже недвижимости, обусловлены необходимостью сокращения расходов региональных бюджетов.
Еще одно разъяснение, которое дается в письме, касается порядка исчисления налога на доходы физ. лиц в отношении продажи имущества, приобретенного до 1 января 2016 года. Согласно статье 220 НК РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик может получить налоговый вычет, не превышающий 1 млн рублей.
Вместо налогового вычета, налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, которые облагаются налогом, на сумму понесенных им расходов при приобретении этого имущества. В этом случае расходы должны быть подтверждены документально. Фактически, это мера по борьбе с занижением стоимости недвижимого имущества, указанной в договорах купли-продажи. Доходы, которые являются разницей между суммой продажи и изначальной суммой покупки, будут облагаться налоговой ставкой в размере 13% от получившийся разницы.