Рынок аренды недвижимости переведут на рубли

В Министерстве промышленности и торговли РФ предлагают запретить предпринимателям привязывать ставки аренды объектов недвижимости к иностранной валюте. Чиновники считают, что рассчитывать плату за пользование недвижимостью необходимо исключительно в российских рублях и даже подготовили соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ. Причем, распространить их планируется на всю "нежилую" недвижимость – и торговую, и складскую, и офисную. Как объяснил замминистра ведомства Виктора Евтухова, на данный момент все риски от колебаний курса валют переложены на арендаторов, а владельцы недвижимости, заключая договора об аренде в валюте, никоим образом не страдают от меняющихся внешних факторов. Если же инициативу Минпромторга поддержат коллеги из других ведомств, в целом правительство и парламент, все стороны окажутся в равных условиях, и вести торговую деятельность станет проще, надеется чиновник. Правда, пока этот вопрос ведомство только обсуждает с коллегами, поэтому до принятия окончательного решения еще далеко. Тем не менее, в бизнес-кругах эту идею уже активно обсуждают. Так, президент Российского совета торговых центров Булат Шакиров уверен, что пересмотр правил игры может негативно отразиться и на арендаторах, и на арендодателей. [C=1006] Вместе с тем предприниматели полагают, что принудительный запрет на привязку арендных ставок или иных цен к иностранной валюте не сможет изменить уже сложившуюся модель мышления и тяготения к более стабильным показателям, нежели рубль и его курс. Вместо расчетов в условных единицах можно, к примеру, использовать стоимость нефти или золота. Или же в договоре будет прописано, что арендная ставка меняется ежемесячно по определенному механизму, причем такому, как выгодно конкретному владельцу недвижимостью, добавляет президент «Евросети» Александр Малис. Однако есть и такие, кто поддерживает предложение убрать с рынка валюту. По мнению гендиректора Inventive Retail Group Тихона Смыкова, экономическое положение торговых предприятий сильно влияет на инфляцию, а вносимая ими плата за аренду – немалая составляющая в цене реализуемого товара. Поэтому предприниматели должны задуматься о полном переходе на рубли, тем более, что "всегда есть возможность договориться о скидках при долгосрочных контрактах или особых взаимовыгодных условиях аренды для определенных арендаторов", говорит Смыков. Такого же мнения придерживается ведущий эксперт Фонда экономических исследований Николай Кондрашов. Он, как и его коллега из МГИМО Валентин Катасонов, представитель Русской школы управления Кирилл Линник и депутат Владимир Жириновский, не просто считают доллар вредной для России валютой, но и полагают, что свободное обращение валют в РФ является нарушением Конституции. Поэтому они предлагают полностью избавиться от условных единиц во всех сферах. Правда, при этом оговариваются: все реформы необходимо проводить постепенно и очень аккуратно. Напомним, действующее законодательство позволяет гражданам и юридическим лицам заключать договора в любой удобной для них форме. Вместе с тем статья 317 ГК РФ позволяет устанавливать в договорах цены, эквивалентные определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Правда, оплачиваются все денежные обязательства исключительно в национальной валюте. Конечно, мечты о свободно обращающемся на международных рынках рубле красивы. Но учитывая, что Россия получает при экспорте нефти и газа все те же у.е., то доходы бюджета будут варьировать в зависимости от курса национальной валюты. При этом, например, расчет в рублях за те же энергоносители невыгоден самим предпринимателям. Они не будут иметь ожидаемого дохода от девальвации рубля и будут вынуждены продавать сырье по более низкой цене. Так что именно превалирующая доля сырья в экспорте является главным препятствием для отказа от доллара и превращение рубля в валюту международных расчетов, поясняли ранее эксперты. Наш портал обязательно будет держать своих читателей в курсе событий.