Минфин: за аренду жилья у физлиц надо платить НДФЛ
Организация, арендующая жилье у физического лица, становится его налоговым агентом по НДФЛ. Именно на нее Минфин возлагает обязанность по удержанию налога и перечислению его в бюджет.
Письмом от 02.06.15 № 03-04-06/31829 Минфин России
ответил на частный вопрос об исполнении организацией обязанностей налогового агента по НДФЛ, если договор аренды жилого помещения заключен с физическим лицом.
Специалисты департамента налоговой и таможенно-тарифной политики признали такую организации-арендатора налоговым агентом по НДФЛ в отношении арендодателя-физического лица. По нормам статьи 226 Налогового кодекса РФ любая российская организация, от которой или в результате отношений с которой физическое лицо получило доходы, облагаемые НДФЛ по нормам статьи 224 Налогового кодекса РФ, является налоговым агентом данного физического лица. На такую организацию возлагается обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц.
Кроме того, по нормам пункта 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ, «ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым кодексом РФ, либо установленные в ином порядке, чем это определено данным кодексом». Поэтому нельзя прописать в условиях договора аренды, что владелец арендуемого организацией жилья будет перечислять НДФЛ самостоятельно. Ведь положения гражданско-правовых договоров, к которым относится и договор аренды, не могут противоречить нормам или изменять условиям, установленным налоговым законодательством.