Минфин: количество арендаторов не влияет на стоимость патента
Предприниматель на ПСН не должен подавать заявления о замене патента, если у него изменилось количество арендаторов одного объекта недвижимости в период действия патента. Но только при условии, что данный объект недвижимости указан в патенте.
Минфин России в письме от 29.04.15 № 03-11-12/24870 разъяснил порядок действий ИП на ПСН при изменении числа арендаторов в период действия патента.
Специалисты департамента налоговой и таможенно-тарифной политики отметили, что в соответствии с пунктом 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ, к деятельности ИП по сдаче в аренду принадлежащих ему жилых и нежилых помещений, земельных участков можно применять ПСН. ИП-арендодатель предоставляет арендатору или нескольким арендаторам свое имущество во временное пользование за плату. Такие отношения оформляются договором аренды, по нормам статьи 606 Гражданского кодекса РФ. Если в договоре аренды четко не указан объект аренды, то этот договор является не согласованным сторонами и не заключенным.
Право на применение ПСН индивидуальным предпринимателем удостоверяет патент на осуществление конкретного вида предпринимательской деятельности. Это определено нормами статьи 346.45 Налогового кодекса РФ. Чиновники напоминают, что патент, полученный ИП для ведения деятельности по передаче в аренду объектов недвижимости, является действительным в отношении всех объектов недвижимости, указанных в нем.
Следовательно, при смене арендатора по одному из объектов недвижимости, указанных в патенте, у ИП-арендодателя не возникает обязанности по предоставлению заявления на получение нового патента в отношении этого объекта. Поэтому, если предприниматель-арендодатель уже получил один патент при сдаче объекта недвижимости одному или нескольким арендаторам и в период действия этого патента изменилось число арендаторов именно в этом объекте, менять патент на новый до окончания срока его действия не нужно.