Суд признал законным изменение задним числом цен на аренду муниципальной земли
Заплатить по новым ставкам за весь период использования участка придется, даже если прошло больше десяти лет с начала момента его использования.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа рассмотрел кассационную жалобу ООО "Башспецстройматериалы" на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в пользу администрации города Магнитогорска. Изучив материалы дела, суд установил, что суды первой и второй инстанции справедливо взыскали с ответчика арендную плату за пользование земельным участком, начиная с 1 октября 2003 года.
Доводы ответчика, о том, что пропущен исковой срок давности, согласно статьи 195-196 Гражданского кодекса РФ, суд отклонил, сославшись на подписанный договор аренды земельного участка от 30.07.2013, с учетом того, что с сентября 2003 года на этом участке находились объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. Поэтому действие договора, а значит и начисление арендной платы распространяется на правоотношения с 2003 года.
При этом размер арендной платы за весь период с 1 октября 2003 года по 31 декабря 2013 года, по мнению суда, регулировался нормами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. В постановлении суда об этом сказано так:
Таким образом, в судебной арбитражной практике возник прецедент, когда арендная плата за пользование муниципальной землей была взыскана задним числом за прошлый период, с учетом более поздних изменений в законодательстве.