Биржевой Николай
346

Что изменилось в первой части Гражданского кодекса? (продолжение) ~ Поправки нацелены на большее развитие частно-правовых начал?

Любопытные изменения внесены в статью 8 (основания возникновения гражданских прав и обязанностей). Были сделаны дополнительный шажочек в сторону большего развития частных начал. Так, было введено такое основание возникновения как: "из решений собраний в случаях, предусмотренных законом".

Содержание

Регистрация прав – грядут изменения

Больших изменений давно ждали в вопросе регистрации, особенно недвижимости, и их дождались. Прежде всего, из статьи 8 был удален следующий пункт: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом". Помимо этого была принята новая статья 8.1. под названием "Государственная регистрация прав на имущество". Приведем ее целиком:

  1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
  2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
  3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
  4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
  5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
  6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
  7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
  8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
  9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
  10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Из норм, установленных данной редакцией статьи (большей частью они систематизируют уже имеющиеся правила), интерес вызывают два:

  • норма пункта 6 о том, что лицо, знавшее о недостоверности данных соответствующего реестра, не вправе на них ссылаться;
  • и норма пункта о возможности внесения возражения лица еще без предъявления судебного иска;

Представляется, правда, что нормой о возражении будут пользоваться, возможно, даже чересчур широко, так что практике придется вспомнить и о правилах добросовестности … При этом законодатель также решил уйти от дублирования регистрации сделок и регистрации права собственности, как это было принято ранее в отношении ряда сделок в отношении недвижимого имущества. Теперь же, согласно пункту 8 статьи 2 Вводного закона: "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона", то есть после 01 марта 2013 года.

Правовые документы

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

Статья 560 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Статья 658 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество