Налог на недвижимость ударит по владельцам ряда квартир

Собственникам одного объекта недвижимости бояться нечего. Некоторые граждане вообще не заплатят ни копейки. А вот обладателям нескольких квартир придётся раскошелиться.

Налог на недвижимость обретает всё более реальные очертания. Федеральная налоговая служба подготовила документ, позволяющий оценить размер будущих платежей. Кроме того, стал известен важный нюанс. Новый сбор ударит по владельцам нескольких квартир. Собственникам одной "жилплощади" бояться нечего. Некоторые граждане вообще не должны будут платить ни копейки. А вот обладателям нескольких квартир придётся раскошелиться. Речь идёт о людях, использующих недвижимость как средство вложения денег. ФНС рассчитала последствия введения налога на недвижимое имущество физических лиц. Новый сбор должен появиться в 2014 г. Его сумма будет зависеть от рыночной стоимости объектов. С документом ознакомилась газета "Ведомости". Он подготовлен с учетом результатов кадастровой оценки в 83 регионах. Фискальное ведомство исходило из ставки нового налога в 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости. Издание приводит конкретные цифры, позволяющие составить представление о грядущих платежах:

Оказалось, что количество подлежащей налогообложению недвижимости может удвоиться — с 35,44 млн объектов в 2011 г. до 70,26 млн, а сборы — вырасти в 5,63 раза до 137 млрд руб... Средняя рыночная цена 1 кв. м для целей налогообложения в стране составляет 32000 руб. Самый дорогой квадратный метр, разумеется, в Москве: 165589 руб. для квартир, 109098 руб. для домов и 92714 руб. для нежилых помещений. В среднем по России налоговая нагрузка удвоится и составит 1466 руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 г... Чтобы рассчитать налог для конкретной квартиры, нужно учитывать вычеты, предусмотренные законопроектом... стандартные 20 кв. м на каждого собственника квартиры и 50 кв. м — для льготников. Так, налог на среднероссийскую квартиру площадью в 55 кв. м с учетом стандартного вычета составит 1120 руб. ...При этом реальные ставки (и, соответственно, размер самого налога) могут существенно отличаться — муниципальные власти получат право снижать ставку и менять размер налогового вычета. ...семье из трех человек, владеющей двухкомнатной квартирой площадью 55 кв. м, платить налог не нужно вовсе. Человеку, владеющему в Москве такой же квартирой единолично, придется платить 5600 руб. в год. Если у него в собственности находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, то ему придется перечислить в бюджет 28800 руб. Для собственника 500 кв. м нежилой недвижимости сумма налога составит 232000 руб. — вычет на нее не предусмотрен. ...размер предельных ставок еще может измениться «в разы», сказал «Ведомостям» заместитель министра финансов Сергей Шаталов. По поручению президента Владимира Путина ставки должны быть приняты к июню....

Напомним, в прошлом году Министерство финансов представило Основные направления налоговой политики РФ на 2013 год и плановый период 2014-2015 гг. Документ предусматривает в том числе введение налога на недвижимость. Его появление напрямую зависят от того, когда завершится оценка объектов капитального строительства. В декабре мы писали, что налог на недвижимость будет введен не ранее 2014 года. Министерство финансов РФ считает, что именно тогда все российские регионы уже будут готовы к этому. Исключение составят Москва и Санкт-Петербург. Для них потребуется переходный период. В 2013 году министерство планирует подготовить законодательную базу. Чиновники рассчитывают на принятие ключевого закона в мае, сообщил замдиректора департамента Сергей Разгулин. По его словам, завершение оценки еще не означает автоматического введения налога. Потребуется еще ряд бюрократических процедур. В течение переходного периода там, где не будет введен новый сбор, будет действовать закон о налоге на имущество физлиц. Сейчас ставка имущественного налога считается не от реальной стоимости квартир, а от оценки бюро инвентаризации. Ранее петербургское Управление Росреестра заявило, что готовится к введению налога на недвижимость. К концу 2012 года оно планировало завершить кадастровую оценку объектов. Отметим, что в течение года кадастровая стоимость недвижимости для целей налогообложения меняться не может. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке или в суде. Добавим, подробную информацию по вопросам, связанным с уплатой налогов и страховых взносов, можно найти на нашем сайте в разделе "Справочник налогов". Там приводятся сведения о налоговой базе, ставках, льготах и налоговых вычетах и т.д. Ближайшие даты уплаты налогов, представления бухгалтерской и налоговой отчетности, а также сведений во внебюджетные фонды вы можете найти в разделе "Календарь бухгалтера".