Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом. Рассказываем, как правильно оформить договор аренды квартиры между физлицами.
Согласно ст. 671 ГК РФ, арендой признается использование жилого помещения юрлицом. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса. Если договор аренды квартиры заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре.
Может пригодиться: как зарегистрировать договор аренды в Росреестре
Обязателен ли договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.
Документ об аренде квартиры фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор аренды квартиры позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.
Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.
Как составить договор аренды квартиры
Составление договора аренды квартиры осуществляется согласно положениям гл. 35 ГК РФ. Оформляют его самостоятельно или с помощью юриста. Для тех, кто планирует готовить договор аренды квартиры самостоятельно, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор найма квартиры физическому лицу (по желанию, допускается внести дополнительные условия).
Шаг 1. Предмет договора аренды
В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать:
- точный адрес квартиры или дома;
- количество комнат;
- документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру или дом внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписка из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальная доверенность (если от физического лица — владельца действует представитель);
- жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Шаг 2. Плата за аренду
Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за аренду квартиры или дома. В документе содержатся такие сведения:
- сумма оплаты с указанием валюты;
- дата, регулярность передачи денег, форма начислений (наличная или безналичная);
- обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды;
- залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон;
- порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать.
Шаг 3. Обязанности сторон
В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2024 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее.
В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировка, установка оборудования (других замков, сигнализации) и пр.
|
2. Права и обязанности Сторон 2.1. Наниматель обязан: 2.1.1. Использовать помещение и находящееся в нем имущество по назначению, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 2.1.2. Своевременно производить оплату аренды, самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. 2.1.3. Содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования. 2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности. 2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в квартире. 2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время, в помещение Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме. 2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку без согласования с Наймодателем. 2.1.8. Не производить ремонтные работы без согласия Наймодателя. 2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность). 2.1.10. Осуществлять текущий ремонт в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________. 2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 2.2. Наниматель имеет право: 2.2.1. Заменить замки во входной двери помещения при согласии Наймодателя. 2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует. 2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений либо соразмерного уменьшения платы. Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок. 2.3. Наймодатель обязан: 2.3.1. Предоставить Нанимателю помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в помещении имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, по Передаточному акту в срок __________. 2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в помещение. 2.3.3. На день передачи Нанимателю помещения произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон. 2.3.4. Производить капитальный ремонт за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________. 2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя. 2.4. Наймодатель имеет право: 2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации. 2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю). 2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить помещение по истечении срока найма. 2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния помещения и находящегося в нем имущества. |
Шаг 4. Ответственность сторон
Цель этого раздела — максимально обезопасить стороны от спорных ситуаций, защитить от рисков. Например, в соглашение между физическими лицами включают пункт об условиях досрочного расторжения соглашения:
- по решению нанимателя — в этом случае собственник вправе не возвращать средства за оплаченные непрожитые дни аренды;
- по желанию наймодателя — владелец жилья обязуется вернуть оплаченную сумму и предоставить квартиру в пользование нанимателя на 5 дней бесплатно.
Целесообразно установить пени за просрочку платежей — допустим, 1% от долга физического лица за каждые сутки задержки. Если деньги не поступают в течение 10 дней, наймодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
Шаг 5. Срок действия
Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем, по желанию сторон, документ оформляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье.
Вам будет полезно узнать: на какой срок можно заключить договор аренды
Шаг 6. Иные условия договора аренды квартиры
Раздел перечисляет дополнительные условия:
- указание форс-мажорных ситуаций, освобождающих стороны от исполнения положений соглашения;
- порядок разрешения споров;
- указание числа экземпляров документа;
- указание прилагаемых бумаг (например, акта приема-передачи имущества);
- произведение фотосъемки состояния квартиры до сдачи внаем и так далее.
Шаг 7. Информация о сторонах
Эта часть соглашения содержит сведения об участниках найма — Ф.И.О. физического лица, адрес регистрации, данные паспорта, банковские реквизиты, контакты. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии.
Договор найма с физическим лицом значительно сокращает риск возникновения негативных правовых последствий для обеих сторон. Но при его оформлении важно максимально подробно описать условия аренды, ее период, размер и срок оплаты, ответственность.
Подробнее: как правильно составить договор аренды
Вот пример договора найма жилого помещения 2024 года: