Существенные условия договора аренды

Что такое существенные условия договора

Это те, по которым стороны сделки должны прийти к взаимному согласию и закрепить их в тексте договора. К ним относятся следующие (ст. 432 ГК РФ):

1. О предмете сделки.
2. Указанные в НПА в качестве существенных.
3. Признаваемые таковыми по требованию одной из сторон сделки (например, срок, на который арендуется имущество).

Надо знать: на какой срок можно заключить договор аренды

Для всех видов договоров аренды существенным является условие о предмете — вещи, которое одна сторона передает другой в пользование либо в пользование и владение на определенный временной период (ст. 606 ГК РФ). Другие — зависят от вида арендуемого имущества.

Существенные условия договора аренды движимого имущества

Единственным условием, которое закон считает существенным, когда арендуются движимые вещи, является предмет. Чаще всего по сделке передаются транспортные средства, оборудование. Арендуемая вещь в тексте соглашения должна описываться максимально подробно, чтобы не возникло сомнений, что именно передается по сделке. В зависимости от вида передаваемого имущества указывается:

1. Наименование вещи.
2. Марка.
3. Модель.
4. Год выпуска.
5. Регистрационный номер (VIN и госномер для авто, серийный, заводской).
6. Технические характеристики.
7. Цвет.
8. Иные данные, исходя из специфики вещи.

Может пригодиться: как составить договор аренды транспортного средства

Существенные условия договора аренды недвижимости

Когда арендуется недвижимое имущество (здания, помещения), законом установлены два таких условия:

1. Предмет.
2. Размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ).

Может пригодиться: как составить договор аренды гаража

При описании арендуемого предмета сделки, являющегося недвижимостью, потребуется указать следующие его характеристики, которые содержатся в выписке из ЕГРН:

1. Вид объекта (например, здание, нежилое помещение, часть нежилого помещения).
2. Кадастровый номер.
3. Адрес.
4. Площадь.
5. Этажность.
6. Местонахождение в здании (например, номер офиса).

Размер арендной платы определяется в договоре по соглашению сторон следующим образом:

1. Фиксированная сумма, уплачиваемая единовременно или периодически и устанавливаемая за весь арендуемый объект или из расчета за единицу площади (например, за один кв. м).
2. Процент от дохода, поучаемый в результате использования арендуемого имущества.
3. Оказание арендодателю оговоренных видов услуг.
4. Передача арендатором в счет оплаты имущества в собственность или аренду.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Существенные условия договора аренды земельного участка

При аренде земельного участка законом установлено в качестве существенного условия, помимо предмета, размер арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

При описании земельного участка указываются следующие его идентифицирующие характеристики:

1. Вид объекта (земельный участок).
2. Кадастровый номер.
3. Адрес.
4. Площадь.
5. Описание границ.

Размер арендной платы за земельный участок определяется сторонами:

1. В фиксированной сумме.
2. За единицу площади, исходя из общего размера арендуемой земли.
3. Рассчитываемой по специальным формулам при аренде земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности.
4. Иным способом.

Подробнее: как составить договор аренды