Закон разрешил сельхозпроизводителям развивать туризм на своей земле

Сельхозземля и туризм: что изменилось?

Для сельхозтоваропроизводителей, которые хотят развивать сельский туризм, действительно появилась интересная возможность. Но здесь важно правильно понимать, что именно изменилось.

Это не история про: купил сельхозземлю — поставил туристический объект. Речь о другом: есть сельскохозяйственное производство — развиваешь его — добавляешь туристическое направление. Именно такую связь сельского хозяйства и сельского туризма закрепляет новый закон.

Где это может работать?

Речь идёт о земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, не относящихся к землям сельскохозяйственных угодий. И это принципиальный момент.

Сельхозземля — не всегда сельхозугодья. Поэтому правовой статус конкретного участка здесь имеет большое значение.

Что изменилось?

Для оказания услуг в сфере сельского туризма закон разрешает строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, а также возведение некапитальных строений и сооружений, предназначенных для сельского туризма.

При этом для таких проектов установлен специальный порядок образования земельных участков и предусмотрена возможность их перевода в земли рекреационного назначения без принятия отдельного акта о переводе — при наличии утверждённой документации по планировке территории.

То есть земельная процедура действительно становится проще. Но это не означает свободную застройку сельхозземель.

И здесь появляются конкретные ограничения

Создание объектов инфраструктуры сельского туризма допускается при одновременном соблюдении условий:

• земельный участок принадлежит сельскохозяйственному товаропроизводителю на предусмотренном законом праве;
• не более 50 000 м², то есть 5 га — максимальный размер земельного участка;
• не более 2 500 м² — максимальная совокупная площадь застройки объектами инфраструктуры;
• не более 5 км — расстояние от объектов инфраструктуры до иных объектов, используемых сельхозтоваропроизводителем для производства сельскохозяйственной продукции.

Есть и ещё один важный момент

Сельхозтоваропроизводитель не вправе отчуждать объекты инфраструктуры отдельно от земельного участка, на котором они расположены. Закон тем самым сохраняет связь туристической инфраструктуры с сельскохозяйственным производством.

Для кого это действительно интересно?

Прежде всего — для сельхозтоваропроизводителей, которые хотят развивать сельский туризм:

• размещать гостей;
• проводить экскурсии;
• создавать объекты досуга;
• оказывать другие услуги в сфере сельского туризма.

И вот это, на мой взгляд, действительно хорошая новость.

Потому что сельский туризм — это не просто поставить несколько домиков на красивом свободном участке. Он должен быть связан с сельским хозяйством и его развитием.

Мой вывод

Я бы точно не воспринимала эти изменения как: «теперь сельхозземли разрешили застраивать туристическими объектами».

Правильнее сказать иначе

Для сельхозтоваропроизводителей создали специальный механизм развития сельского туризма на определённых землях сельскохозяйственного назначения — при соблюдении установленных законом условий.

А значит, если у вас есть конкретный участок, делать вывод «теперь здесь можно строить» преждевременно.

По-прежнему необходимо смотреть:

• категорию земель;
• вид разрешённого использования;
• относится ли участок к сельскохозяйственным угодьям;
• градостроительную документацию;
• параметры конкретного проекта;
• условия применения новых положений.

Алена Докторова, «О культуре владения землёй».