Почему аренда иногда выгоднее покупки

Теперь главный вопрос: а есть ли в этом реальная выгода?

Иногда — очень существенная. Во многих случаях стоимость выкупа земельного участка после выполнения условий, предусмотренных законодательством, определяется не рыночной ценой, а процентом от кадастровой стоимости. Именно поэтому заранее просчитывать стратегию бывает выгоднее, чем просто искать самый дешёвый участок.

Разберём условный пример

Допустим, речь идёт об участке ИЖС в Ленинградской области. Предположим:

• рыночная стоимость участка — 10 000 000 рублей;
• кадастровая стоимость — 5 000 000 рублей.

Если участок предоставлен на условиях, позволяющих воспользоваться механизмом льготного выкупа, а после строительства и регистрации объекта капитального строительства соблюдены требования законодательства, то для ряда случаев в Ленинградской области цена выкупа составляет 3% от кадастровой стоимости.

В нашем примере это:

5 000 000 рублей × 3% = 150 000 рублей.

Конечно, путь к собственности не ограничивается только этой суммой. Допустим, за время реализации проекта арендные платежи составили 2 000 000 рублей. Тогда стоимость пути к собственности будет выглядеть так:

2 000 000 рублей аренда + 150 000 рублей выкуп = 2 150 000 рублей (без учёта стоимости строительства).

Даже в таком условном примере разница по сравнению с покупкой участка за 10 000 000 рублей очевидна. Но именно здесь начинает работать региональное законодательство. Размер выкупной цены, условия её применения и льготы каждый субъект Российской Федерации устанавливает самостоятельно.

Более того, эти правила могут меняться. Например, в Ленинградской области для ряда случаев сегодня действует ставка 3% от кадастровой стоимости.

В Московской области такой механизм также долгое время действовал со ставкой 3%. Сейчас для новых правоотношений базовая ставка увеличена до 60% кадастровой стоимости. (При этом для договоров аренды, заключённых до вступления изменений в силу, в ряде случаев продолжают действовать прежние условия.)

Поэтому перед выбором земельного участка важно изучать актуальное законодательство именно того региона, где расположен участок, и оценивать действующие на сегодняшний день условия выкупа.

Именно поэтому ответ на вопрос «Можно ли выкупить этот участок?» начинается задолго до заключения договора аренды — с анализа документов, территории и механизмов, которые предусмотрены законом именно для этого участка.

Иногда в самый выгодный путь к собственности — это не покупка участка сегодня, а грамотно выбранная стратегия его получения.

Алена Докторова
О культуре владения землёй.