Когда можно выкупить арендованный земельный участок
Земельный кодекс РФ допускает выкуп арендованного участка в собственность, но не автоматически и не во всех случаях — возможность зависит от статуса земли и условий аренды.
После прошлого поста многие наверняка задумались: «Если аренда может стать первым шагом к собственности, значит ли это, что любой арендованный участок можно выкупить?»
Нет. Это одно из самых распространённых заблуждений.
Земельный кодекс РФ действительно предусматривает случаи, когда арендатор может приобрести участок в собственность. Но не автоматически и не во всех случаях.
Возможность выкупа зависит, например:
- кто является собственником земельного участка;
- на каком основании он был предоставлен;
- какой вид разрешённого использования установлен;
- соблюдены ли условия, предусмотренные законодательством.
Поэтому ответ на вопрос «Можно ли выкупить этот участок?» начинается задолго до заключения договора аренды — с анализа документов, территории и механизмов, которые предусмотрены законом именно для этого участка.
Именно такой подход позволяет заранее понять, стоит ли вообще заходить в этот проект и каким может быть путь к собственности.
В следующей публикации покажу, почему иногда такой расчёт позволяет сэкономить сотни тысяч, а иногда — миллионы рублей.
Алена Докторова
О культуре владения землёй.