Проблемы арендодателей: выселить семью с детьми из квартиры
Не так давно я услышала дикую историю, как один наш товарищ не может выселить несколько месяцев арендаторов с детьми.
Уже и денег ему не надо, лишь бы съехали. А те и не торопятся, живут и копят долги. Ужас! Что вообще можно сделать в такой ситуации? Самое главное ограничение — арендодатель не имеет права выселить семью с ребенком самостоятельно. Любые действия по принудительному освобождению квартиры (самовольное выселение, смена замков, отключение коммунальных услуг) являются незаконными. Выселение возможно только по соглашению либо на основании решения суда и исполняется судебными приставами.
Основания для расторжения договора в суде
Прежде чем обратиться в суд, арендодатель обязан направить арендатору претензию с требованием погасить задолженность в разумный срок.
Сроки неуплаты, дающие право на обращение в суд, зависят от типа договора
Долгосрочный наем: договор может быть расторгнут, если наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение 6 месяцев или дольше, если договором установлен более длительный срок. Краткосрочный наем (до 1 года): основанием является неуплата платежа в срок более 2 раз.
Процессуальные гарантии для семьи с детьми
Хотя ребенок не защищает от выселения, закон и суды предоставляют семье определенные гарантии. Возможность отсрочки исполнения решения: суд, принимая решение о выселении, по просьбе нанимателя может отсрочить исполнение этого решения на срок до 1 года. Это делается для того, чтобы семья с ребенком могла найти другое жилье. Участие прокуратуры и органов опеки: споры о выселении граждан, в том числе с несовершеннолетними детьми, рассматриваются с обязательным участием прокурора. Органы опеки и попечительства также могут быть привлечены к процессу для защиты прав ребенка.
Что не является ограничением для выселения
Важно понимать, что сам по себе факт наличия ребенка и даже его временная регистрация в съемной квартире не дают права на бессрочное проживание и не являются основанием для автоматического продления договора или отказа в выселении при длительной неуплате. Кстати, согласие собственника на регистрацию ребенка в квартире, если там прописан родитель, не требуется.
Алгоритм действий арендодателя
Направить арендатору претензию о необходимости погасить долг. Если долг не погашен в установленный срок, собрать доказательства (договор, квитанции, переписку) и подать иск в суд о расторжении договора и выселении. Получить решение суда. Если наниматель просит отсрочку, суд может ее предоставить. После вступления решения в силу и истечения срока отсрочки (если она была) передать исполнительный лист судебным приставам для принудительного выселения.
Так квартира, которая должна была приносить ежемесячный пассивный доход стала большой проблемой и статьей расходов для собственника. В самом худшем сценарии — все может затянуться на несколько лет! Не удивительно, почему многие арендодатели не сдают жилье арендаторам с детьми. Порой, с животными проще снять, чем с детьми.