Как признать решение общего собрания СНТ недействительным
В прошлом году я приобрела земельный участок на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Самой эффективной формой участия в жизни СНТ является голосование на общих собраниях. Законом предусмотрена возможность оспаривания принятого на нем решения. Рассказываю, как признать недействительным решение общего собрания СНТ.
Основания для признания недействительными решений собрания СНТ
Решение, принятое на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества, является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Может пригодиться: как составить протокол общего собрания членов СНТ
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что ничтожным является решение, которое:
- принято по вопросу, не включенному в повестку. Исключением является случай, когда в голосовании приняли участие все члены садоводческого некоммерческого товарищества;
- противоречит основам правопорядка или нравственности;
- принято в отсутствие кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества.
Решение является оспоримым и подлежит признанию судом недействительным, если (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ):
- допущено существенное нарушение порядка его созыва, подготовки и проведения;
- у субъекта, выступавшего от имени голосовавшего члена СНТ, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о его письменной форме.
Порядок признания недействительными решений собрания СНТ
Если вы хотите признать протокол собрания садоводческого некоммерческого товарищества недействительным, то придерживайтесь следующего алгоритма:
Шаг 1. Получите протокол, который планируете признавать недействительным.
Сделать это можно, запросив протокол у председателя, т.к. он является лицом, ответственным за ведение делопроизводства.
Шаг 2. Заблаговременно письменно уведомите других членов садоводческого некоммерческого товарищества о намерении обратиться в суд с иском о признании протокола недействительным.
Безусловно, рассылать всем уведомления в индивидуальном порядке Почтой России затратно и неудобно. В соответствии с судебной практикой при подобных спорах уведомление разрешается разместить на доске объявлений/информационном стенде СНТ или, если есть сайт, сообщество СНТ, можно его опубликовать.
Пример уведомления о намерении обратиться в суд с подобным требованием о признании протокола недействительным:
Шаг 3. Подготовьте иск о признании протокола недействительным и подайте его в суд.
С учетом оценки категории «заблаговременное уведомление» с момента его размещения выждите 5–7 рабочих дней и подавайте иск.
Подробнее: как подать исковое заявление в суд
Шаг 4. Обеспечьте явку в судебное заседание (личную или представителя) и реализуйте защиту прав.
Часто задаваемые вопросы про недействительность решения собрания СНТ
-
В какой срок необходимо подать иск о признании протокола собрания садоводческого некоммерческого товарищества недействительным?
В срок 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятии решения, но не позднее 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для членов СНТ.
-
Кто вправе оспорить протокол собрания СНТ?
Ответ:
- Член садового некоммерческого товарищества, который голосовал против принятия подлежащего оспариванию решения либо не принимал участия в голосовании.
- Субъект, который голосовал «за» либо воздержался, но только если его волеизъявление было нарушено.
- Собственник земельного участка, расположенного на территории СНТ, но не являющийся его членом, если принятое решение влечет для него последствия.
-
Куда подавать иск о признании протокола недействительным?
Иск подается по месту нахождения СНТ по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
-
Сколько составит госпошлина при подаче иска о признании протокола недействительным?
300 руб.
-
Чем еще руководствоваться при подготовке иска?
Уставом садоводческого некоммерческого товарищества.