Нужно ли заверять выписку ЕГРН у нотариуса

Кому и зачем нужна выписка из ЕГРН

В 2025 году действует двенадцать форм для информации по объекту, зарегистрированному в ЕГРН (п. 1 Приказа Росреестра № П/0329 от 04.09.2020). В их числе:

• описание объекта;
• его характеристики;
• переход прав от одного владельца к другому;
• договоры участия в долевом строительстве;
• содержание правоустанавливающих документов;
• кадастровая стоимость;
• ограничения и/или обременения.

Такие сведения требуются в следующих ситуациях:

1. Сделки с недвижимостью: покупка, продажа дома, квартиры, служебного помещения, дарение, обмен. Выписка нужна для подтверждения прав собственника и выяснения наличия или отсутствия обременений на объекте, таких, как залоги, аресты, ипотека.
2. Регистрация прав: при оформлении прав на новострой или иное имущество.
3. Судебные и арбитражные разбирательства: для предоставления в суд доказательств владения или других прав на недвижимость.
4. При ипотеке и кредитовании банки требуют выписку для проверки наличия прав собственности заемщика и обременений на недвижимость для выдачи ипотечных кредитов.
5. Приватизация жилья: для подтверждения факта отсутствия еще одной приватизации.
6. Страхование объекта и иные события, связанные с недвижимостью.

Сведения из Росреестра требуются покупателям квартир, домов, гражданам при приватизации, при судебных разбирательствах в отношении имущества.

Советуем прочитать: как получить выписку из ЕГРН в МФЦ

В зависимости от цели заказа документа определяется ее вид.

Заверяет ли нотариус выписку из ЕГРН

Ответ на этот вопрос зависит от способа получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Их три:

1. Через официальный портал Росреестра.
2. Через многофункциональные центры (МФЦ).
3. Через официальный сайт Госуслуг.

Все эти три варианта получения документа не требуют заверения у нотариуса.

Надо знать: сколько действует выписка из ЕГРН

Если другой способ — обращение к нотариусу. Это уместно, если:

• совершается сделка с недвижимостью. К примеру, покупатель недвижимости заключил предварительный договор с владельцем объекта и хочет проверить, действительно ли право собственности на объект принадлежит продавцу. В этом случае заинтересованное лицо обращается в нотариат и получает документ, который заверяется его подписью;
• взыскиваются долги и компенсационные выплаты. К примеру, сосед нанес ущерб хозяину квартиры, устроив потоп. В этом случае обращение к нотариусу уместно. В нотариат обращаются еще управляющие компании и службы ЖКХ для взыскания долгов с недобросовестных жильцов;
• предстоит судебное разбирательство. Если споры затрагивают вопрос залога имущества, приватизации, то сведения из ЕГРН заказывает нотариус и заверяет своей подписью.

Может пригодиться:

• как оплатить госпошлину;
• как заполнить квитанцию на оплату госпошлины.

Часто задаваемые вопросы по теме