Как продать квартиру, при противодействии застройщика?

Застройщик не хочет передавать квартиру по акту приема передачи.Я судилась с ним за нарушение сроков сдачи.Теперь говорит и акт добивайся через суд.У меня есть 2 письменных запроса к застройщику с требованием предъявить мне квартиру к сдаче, которые остались без ответа.Стоимость квартиры оплачена 100%,дом введен в эксплуатацию уже более года назад.Не принимаю потому что нет выполнения условий ДДУ: нет газоснабжения, централизованного (дизель генератор до сих пор)электроснабжения.Ждать выполнения условий ДДУ уже нет сил. 1- продать по договору цессии не могу, застройщик справку не дает. только через суд.2-оформить собственность не могу, акт приема передачи не дает,только суд.3-деньги , присужденные мне к выплате, еще не получила.Вопрос. подскажите каким образом, я могу реализовать эту квартиру с наименьшими финансовыми потерями, чтобы избежать обращений к застройщику?

Вопрос относится к городу Московская область