Как будет браться налог с продажи квартиры?

Муж и жена, находясь в официальном браке купили 3хкомнатную квартиру по ипотеке в конце 2004 г. Свидетельство о праве собственности было оформлено в 2005 г. на мужа. Однако прописаны они там были только в октябре 2011 г. В 2013 г. при разводе, был составлен договор дарения, по которому муж передал свою 1/2 долю квартиры жене (а вторая половина принадлежала жене как совместно нажитое имущество насколько я понимаю). Впоследствии жена получила в 2013 г. 2 свидетельства о праве собственности, 1/2 по договору долевого участия от 2004 г. (был составлен при покупке квартиры в ипотеку) и 1/2 по договору дарения от 2013 г. При этом, в апреле 2013 г. (еще находясь в браке) жена купила квартиру за наличный расчет за 1,5 млн.руб. (свид-во о праве собственности на данный момент пока не получено, но скоро будет). В 2014 году она решила продать 3хкомнатную квартиру за 3,8 млн.руб. Интересует когда и в каком размере она должна заплатить налог с продажи квартиры? Известно, насколько я понимаю, что если квартира была в собственности менее 3 лет, то налог 13% берется с суммы, превышающей 1 млн.руб., но учитывается ли покупка квартиры за 1,5 млн.руб. каким-то образом? И может как-то учитывается тот факт, что 1/2 принадлежала жене еще с 2004 г. и налог нужно платить только за 1/2? Прошу уточнить все моменты.

Вопрос относится к городу Омск