Как продать недвижимость?
Просмотров: 1Добрый день. мать владеет с сыном квартирой в равных долях. Владение у обоих менее 3 лет. Мать владеет комнатой в коммунальной квартире. В собственности комната более 3 лет. Хотят продать комнату за 2 млн руб. и квартиру за 5 млн руб. и купить две квартиры оформив обе на мать. Скажите какой НДФЛ будет у сына и матери для уплаты в налоговую. Имеет ли значение продажи и покупки в одном налоговом периоде. Спасибо
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
С коммунальной квартиры налог платить не придется так как в собственности более 3 лет и декларацию сдавать 3 НДФл тоже не надо. (ст.217 НК РФ)
Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
(в собственности менее 3 лет) продали за 5 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((5 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 390000.
А если у Вас в равных долях и Вы оформите в долях квартиру,то каждый может претендовать,т.е
((2,5 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0 сын
((2,5 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.мать
Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть ранее не пользовался налоговым вычетом.
