Вправе ли арендатор до государственной регистрации договора аренды нежилого помещения заключить с третьим лицом договор субаренды
Просмотров: 1В договоре аренды нежилых помещений, подписанном обеими сторонами, но еще не зарегистрированном в установленном законом порядке, указано, что действие договора распространяется на отношения сторон с момента его подписания. Вправе ли арендатор до государственной регистрации договора аренды заключить с третьим лицом договор субаренды одного из помещений на 11 месяцев?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Несмотря на то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации
отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила статьи 651 ГК РФ
, устанавливающей форму и условия государственной регистрации договоров аренды зданий или сооружений.В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ
договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу же пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, до государственной регистрации договора аренды право на заключение договора субаренды одного из помещений у арендатора отсутствует.Основание: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
