Налоги на куплю продажу недвижиости

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Если квартира, которую вы продаете, находилась в вашей собственности более 3 лет, то налог платить не нужно. Если менее 3 лет, то нужно. При уплате налога вы имеете право на вычет 1 млн рублей, поэтому вам и сказали, что налог нужно будет заплатить с 800 тыс.

Если вы продаете квартиру, находящуюся в вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую, то в этом случае вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письму Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Пример : (в собственности менее 3 лет) продали за 1 800 000 рублей и купили другую за 2 млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:

((1 800 000 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

Тогда налога к уплате не будет, но и вычет с покупки вы тоже уже не получите.

Если разделить уплату налога и получение вычета, то к уплате у вас будет 104 тыс налога, а вычет с покупки составит 260 тыс (13% от 2 млн) Если использовать взаимозачет, то вы потеряете 156 тыс на этом. Вам выгоднее все же заплатить налог и получить потом вычет с покупки.