Как добиться выполнения подписанного ранее договора?
Просмотров: 1В 2012 году был заключен договор долевого участия со строительной компанией на нежилое помещение, окончание договора 4 квартал 2013 года, полная оплата по договору была произведена в срок согласно договора. В договоре отражены штрафные санкции. Помещение до сих пор находиться в стадии строительства, но строители ссылаясь на коммуникации изменили фасадную и входную группу без согласования с собственником (участником долевого строительства). Притом все несущие стены, колонны, фундамент остались как указано в договорном проектном эскизе. Сейчас строительная компания в связи с изменением строй-конструктива настаивает подписать доп. соглашение на увеличении срока строительства или расторгнуть договор. Как вести в таком случае и что предпринять что бы получить положительный результат оговоренный в договоре.
Вопрос относится к городу Челябинск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Доброго дня!
Вам необходимо в письменной форме обратиться с требованием к строительной организации об исполнении условий договора.
Дождаться мотивированного ответа, и посмотреть, на что ссылается застройщик.
Конечно никто не хочет платить санкции, но, возможно, эти меры действительно необходимы для застройки дома. Сроки же могут оговариваться в дополнительном соглашении, и вы, можете не соглашаться со сроками, предложенными строительной компанией, предложить свои реальные сроки.
Как я понимаю, интересует конечный результат - получение квартиры, а не наказание застройщика, и это главное. Если застройщик действительно строит, и небольшая отсрочка необходима, можно и согласиться.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) с отступлениями от иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков. (п.2 ст.7 Закона)
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. (ст.7 закона)
