Земля в аренде. Как правильно считать аренду здание и прилегающую территорию ?
Просмотров: 2Земля площадью 490м2 в аренде. На арендуемом участке стоит здание площадью 195м2 -собственность,имеется кадастровый паспорт на здание.Арендную плату считают с общего участка 490м2 по кадастровой стоимости.Как правильно делать расчет под зданием и прилигающей территории или нужно делать межевание для раздела ?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если арендуемое имущество является собственностью частных лиц (не администрации города, либо государства, размер арендной платы устанавливается на усмотрение сторон.
Если строение Вам вообще не нужно, можно изменить предмет договора аренды, уменьшив площадь арендуемого земельного участка на ту площадь, что занимает строение.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ:
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Рекомендация эксперта
Арендную плату считают с площади участка, которая указана в кадастровом паспорте. Никакого отдельного расчета под зданием не делается. Соответственно межевания не требуется.
