Надо ли платить налог при обмене квартиры?
Просмотров: 3Здравствуйте! Скажите при обмене квартиры (в собственности менее 3 года) сколько надо платить налог, если моя квартира стоит 5000000 и квартира на которую хочу поменять тоже 5000000.
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
При обмене эквивалентных по стоимости квартир и прочих жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог с продажи недвижимости.
При приобретении нового жилья в порядке обмена на старое обе стороны рассматриваются в качестве и продавца, и покупателя товара.
Например, в Письме Минфина России от 26.11.2013 N 03-04-05/50951 говорится о том, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Также налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры в размере стоимости переданной им взамен квартиры, но не более 2 000 000 руб. (но только в случае, если ранее правом на вычет он не пользовался).
В таком случае налог вам не придется уплачивать, при условии, что вы ранее не воспользовались налоговым вычетом на приобретение квартиры.
