МОМЕНТ перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Просмотров: 1Согласно ст. 251 ГК РФ: Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности ПО ДОГОВОРУ, подлежащему государственной регистрации определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ - т.е. с момента такой регистрации. В настоящее же время (с 01.03.2013) требование регистрации самого договора купли-продажи недвижимости отменено, необходимо регистрировать только право на долю в квартире. Т.е. отсылка в вышеуказанной ст. 251 ГК РФ на пункт 2 статьи 223 ГК РФ неприменима, поскольку сам договор государственной регистрации уже НЕ ПОДЛЕЖИТ. Исходя из вышеизложенного, право собственности на долю в квартире возникает уже с момента заключения договора купли-продажи, а дата государственной регистрации права значения уже не имеет. Сама же государственная регистрация является только доказательством существования права на долю, уже юридически возникшему в момент подписания договора. Правильно ли я изложил настоящее положение дел по вопросу о МОМЕНТЕ возникновения права на долю?
Получен запрос на уточнение вопроса. 22 апреля 2013 - 15:18
Вы юрист?
Уточнение от 22 апреля 2013 - 18:47
Нет.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Нет. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ У ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ, если иное не установлено законом, соответственно и переходит право только после его регистрации.
Уточнение от 22 апреля 2013 - 17:44
Все верно, читайте внимательно, во 2 пункте ст. 223 ГК РФ говорится о необходимости регистрации отчуждения имущества (перехода права), а никак не о регистрации договора.
Кроме того, при регистрации перехода доли при возмездном отчуждении доли другому лицу (ранее не являющимся сособственником) у Вас обязательно проверят наличие предложений преимущественного выкупа доли сособственникам. При несоблюдении данного условия, Вам откажут в регистрации.
Уточнение от 22 апреля 2013 - 17:45
И сделка будет считаться недействительной
Уточнение от 22 апреля 2013 - 19:30
Советую еще раз перечитать, так как договоры отчуждения имущества не подлежат гос регистрации, но по-прежнему регистрируется переход права собственности....
Уточнение от 22 апреля 2013 - 19:42
В завершении дискуссии, хочу обратить Ваше внимание, на то, что данные положения ГК не были исключены, как утратившие силу, и советую обратиться в ближайшее отделение Росреестра.
