Как оформить риски продавца квартиры в договоре купли-продажи
Просмотров: 1Продается квартира покупателям, берущим ипотеку в Сбербанке. Действуют по стандартному договору
купли-продажи к-ры, где есть только Обязательства продавца, также указано, что с моменты регистрации ипотеки к-ра находится в залоге у Банка. Порядок такой- сначала едем в Рег.палату, подписываем договор купли-продажи, ждем 5 дней, пока все оформляется, затем, при имеющемся документе, что к-ра принадлежит покупателю на праве собственности, едем в банк, который обязуется выплатить продавцу причитающуюся стоимость квартиры в течении.2дней.
Вопрос, каким образом должны быть отражены риски продавца квартиры на предмет, например, дефолта в стране за эти 7 дней?
Т.е. - вечный вопрос:" сначала стулья или деньги, а потом стулья":) По сути с момента подписания квартира становится собственностью Покупателя, заложенной в Банке, а Продавцу его деньги в лучшем случае перечислят спустя 7 дней. А если за эти 7 дней, и если, к примеру , за этот срок происходит дефолт, и, образно говоря, миллион рублей превратится в 100 рублей, то какую сумму получит продавец? На этот вопрос в банке ответили- получите, значит 100 руб. Каким образом можно оговорить в договоре купли-продажи риски Продавца квартиры? ! Если эти деньги к моменту поступления их на счет Продавца потеряют свою номинальную стоимость, Продавец имеет право вернуть назад свою собственность?Или придется судиться? Каким образом и на основании каких законов можно требовать у Сбербанка включение пункта о рисках Продавца в договор купли-продажи?Если можно, пожалуйста, укажите статьи Закона.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Любой договор в т.ч. купли-продажи должен соржать права и обязанности обих сторон, если в договоре прописаны права и обязанности продавца, то в этом договоре д.б.и прописаны права и обязанности покупателя. Права соб-ти на квартиру происходит не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента госрегистрации в Росреестре, срок регистрации 1 месяц, а не 5 или 7 дней. Покупатель уплачивает ту цену, которая указана в договоре. Обычно денежные средства, подлежащие уплате за квартиру покупатель кладет в банк. ичейку под условием выдачи указанной суммы продавцу после получения и предъявления банку покупателем свидетельства о соб-ти на квартиру. Что касается так назвамого дефолта, то предсказать его сходу невозможно, все зависит от экономической ситуации в стране. и Если сумма за квартиру за время госрегистрации права на нее обесцениться - этот риск продавцу никто возместить не сможет по понятным причинам.
