Налог с продажи гаража
Просмотров: 2Являлся членом ГСК с 2003г по апрель 2017. При регистрации прав собственности на гараж в декабре 2016 в качестве правоустанавливающего документа предоставил в Росреестр справку из ГСК о выплате паевого взноса, в которой не была указана дата выплаты взноса. Соответственно срок владения гаражем исчисляется с даты оформления права собственности, а не с даты выплаты взноса согласно 4 часть 218 статьи Гражданского кодекса. И на момент продажи гаража в апреле 2017 этот срок был меньше трех лет, что вызывает необходимость уплаты налога с продажи гаража. Могу ли я избежать этого если предоставлю в налоговую справку из ГСК с датой выплаты паевого взноса в 2003 году, или мне пытаться заменить справку в свидетельстве о регистрации прав собственности на гараж в Росреестре или мне придется обращаться в суд после начисления налога?
Вопрос относится к городу Хабаровск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
правильно, в ст. 218 ГК указано что приобретают права собственности после уплаты пая, но право собственности д.б. зарегистрировано согласно закона о регистрации сделок с недвижимостью в т.ч. № 122-ФЗ от 21.07.97, без регистрации права Вы не можете ни придать ни иным способом избавится от недвижимого имущества и если Вы выплатили пай до 1997 г. Вам никто не мешал придти в ГБР (УФРС) и зарегистрировать право и почить свид-во о регистрации права
Здравствуйте!
Конечно, предположить то, как отреагирует ИФНС на представленную Вами справку, довольно сложно. Но думаю, что если и откажет, то Вы сможете отстоять свое право в суде.
Ознакомьтесь со следующей информацией:
Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру ЖСК и полностью выплатило пай в 1986 г. Документы о регистрации права собственности были оформлены в 2011 г. Каков порядок налогообложения НДФЛ при продаже квартиры ЖСК в данном случае? С какого периода в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения квартиры ЖСК в собственности физического лица?
Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 24 августа 2011 г. N 20-14/4/082120@
Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ.
Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой согласно ст. 212 НК РФ. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Согласно п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Исходя из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество. При условии, что пай был выплачен полностью в 1986 г., период нахождения квартиры в собственности исчисляется с указанной даты.
Следовательно, обязанности по декларированию дохода и уплате налога при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более, у налогоплательщика не возникает.
И.о. заместителя руководителя Управления советник государственной гражданской службы РФ 1 класса Ю.Ю.ШИЛОВА 24.08.2011
