Как защитить свои права?
Просмотров: 2Здравствуйте! В декабре 2016 года моя соседка прислала уведомление (через нотариуса) о продаже своей комнаты в нашей коммунальной квартире.
Договорились, что отложим сделку до лета. Сейчас оказалось, что она не может продавать комнату, т.к. у нее прописаны двое граждан с Украины, которые оформляют Российское гражданство, и она не может их выписать (прописаны через почту, в данный момент в квартире не проживают)
Вопрос такой:
1.считается ли теперь ее уведомление на продажу комнаты не действительным, и не вводит ли она меня в заблуждение, по поводу того, что этих граждан не выписать из квартиры?
2. Должна ли она была уведомить меня об изменениях в намерении продажи, и в какие сроки?
Вопрос относится к городу Санкт - Петербург
Уточнение от 8 июня 2017 - 11:56
Должна ли она была уведомить меня об изменениях в намерении продажи, и в какие сроки?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Дело в том, что в данном случае действует принцип: "Молчание знак отказа", т.е. если собственник передает уведомление о предстоящей продаже, потенциальный покупатель должен дать нотариальное согласие на покупку, если такой потенциальный покупатель промолчал, значит отказался от покупки. Срок действия уведомление месяц.
Поэтому если Вы промолчали, а продавец так и не продал свою долю, все нужно делать заново.
Здравствуйте!
Собственник имеет право пользоваться, распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Направленный собственником документ, является только уведомлением. Обратитесь с соответствующим заявлением.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
