Какой будет налог с продажи квартиры?
Просмотров: 1Добрый день!
10. февраля 2013 г. я приобрела 2-х комнатную квартиру площадью 44 кв. м за 5 млн. руб. По Договору мены с городом ( Москва) от 01 февраля 2016 г. мне предоставили квартиру площадью 60 кв. м. Согласно вышеуказанному договору эти квартиры признаны равноценными и никаких доплат от меня не требовалось. Сейчас я решила продать эту квартиру. Придется ли мне платить налог с продажи? Могу ли я указать в Договоре купли- продажи стоимость квартиры 5 млн. руб. или необходимо будет указыватьь не менее 70% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость. данной квартиры 10 млн. руб. и мне надо будет уплатить налог с разницы 2 млн. руб. (70% от кадастровой) ? Как правильно считать и выгоднее продать?
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Да, обязательство по уплате налога у Вас возникает при продаже недвижимости.
Что касается стоимости квартиры, то решать конечно Вам, но
В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
То есть, по кадастровой стоимости недвижимости Вы размышляете верно.
Ваше право, при продаже недвижимости использовать имущественный налоговый вычет в 1 млн. руб. либо уменьшить сумму продажи на сумму покупки недвижимости (расходов на приобретение).
В качестве расходов учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Ознакомьтесь с Письмом Минфина России от 03.06.2014 N 03-04-05/26663.
