Платить за содержание жилья или нет?
Просмотров: 4Добрый день! С УК я не подписала договор, письменно написала несогласие с некоторыми пунктами договора, на что мне ответили что договор стандартный. Я не оплачиваю только строку за содержание, так как за два года управления ни чего не делается, хотя обещаний было много на собрании, только если мы выбираем их. Задала вопрос по ремонту подъезда, потому-что он находится в ужасном состоянии. Ответили что ремонт производится после 3-5 лет эксплуатации. Но ремонт еще с советских времен. Как поступить, платить или нет?
Вопрос относится к городу Белгород
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Платить Вы обязаны.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В том случае, если УК бездействует. Ваше право обжаловать действия (бездействие) УК в судебном порядке. Кроме того Вы вправе инициировать общее собрание собственников МКД о выборе новой УК.
Здравствуйте!
Добавлю.
Изменить условия договора можно на основании решения общего собрания с этой управляющей компанией.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что оплачивать содержание и ремонт (так же как и остальные коммунальные платежи) является обязанностью владельца недвижимости.
По накоплению некоторой задолженности Ваша УК на раз/два взыщет с Вас задолженность в судебном порядке, а дополнительно придется оплатить госпошлину, юр.услуги и 7% исполнительского сбора (если дойдет до ФССП). Для борьбы с бездействием УК Вы, к сожалению, выбрали неверный способ.
Если Вас не устраивает работа УК, то Вы можете составить письменную претензию в адрес УК (можно даже коллективную, от нескольких жильцов). В претензии грамотно стоит обосновать по пунктам те работы и услуги, которые необходимо выполнить в Вашем доме. У УК есть 10 дней на то, чтобы дать Вам развернутый ответ о том что сделано, и что планируется сделать со сроками и т.д. Претензию следует отправить почтой либо поставить отметку о вручении на Вашем экземпляре.
Если ответ не поступит, либо он Вас не устроит, смело обращайтесь в суд с исковым заявлением (либо о понуждении сделать те или иные действия, либо о возврате неосновательного обогащения).
Вы должны знать, что УК обязана отчитываться перед Вами ежегодно и предоставлять смету на новый год.
Рекомендация эксперта
И помните, свои права нужно знать и уметь за них бороться.
С наилучшими пожеланиями.
УК несет ответственность за бездействие, ненадлежащее содержание общего имущества МКД. Если УК не выполняет своих обязательств, обращайтесь в жилищную инспекцию.
