Договор ДДУ
Просмотров: 3Я являюсь дольщиком в стоящемся доме, акт приемки еще не подписан. Сейчас появилсь возможность получить субсидию на расселение коммунальной квартиры (в которой я на данный момент проживаю), а приобретение стоящейся квартиры может быть препятствием. Могу я переоформить на родственника по переуступки строящуюся квартиру, так, чтоб эта квартира не где не фигурировала (как моя собственность). Или договор ДДУ уже является подтверждением, что на мне была некая собственность?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
договор о долевом участии никакого отношения к праву соб-ти не имеет.
Договор участия в долевом строительстве регулирует отношения между Вами и застройщиком в отношении объекта долевого строительства в пределах объекта недвижимости, который только будет построен (создан), то есть о возникновении права собственности говорить преждевременно до тех пор, пока не будет подписан документ о передаче объекта долевого строительства Вам, как участнику долевого строительства, а это происходит после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и не будет зарегистрировано право собственности за Вами. На данном этапе у Вас только права требования к застройщику, но еще не собственность. Сам договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы вправе с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства заключить договор об уступке прав требований по договору. Для перехода к другому лицу прав не требуется согласие застройщика, если иное не предусмотрено договором ДДУ (п. 2 ст. 382 ГК РФ).Необходимо уведомить застройщика в письменной форме о состоявшемся переходе прав к другому лицу.
Если Вы не выплатили цену договора, то уступка осуществляетя одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ст. 11 указанного выше ФЗ). Перевод долга допускается только с согласия кредитора, то есть застройщика в данном случае (п. 2 ст. 391 ГК РФ).
Соглашение об уступке требования должно быть зарегистрировано, как и сам ДДУ.
Что касается получения субсидии, то необходимо подробно ознакомиться с самой программой, для того, чтобы понять условия ее предоставления.
Здравствуйте!
Да, по договору переуступки Вы сможете переоформить квартиру в строящемся доме.
Но, возможно, Вам этого делать не придется. Внимательно ознакомьтесь с программой расселения и условиями предоставления субсидии.
